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华家池“百亿宝地”终于亮相 杭城土地市场迎历史性一拍
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http://www.cnestate.com 2013/8/7
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据本网获悉，杭州市国土资源局8月6日挂牌公示，浙大华家池三宗地块已正式挂牌，并将于9月5日公开出让。被称作“杭州史上总价最高地块”的华家池地块在杭州市国土资源局发布的《读地手册》上挂了4年后，终于正式挂牌出让了。
总出让面积239.73亩，总出让起始价97.3亿元
华家池是杭州城区内水域面积仅次于西湖的湖泊。而华家池地块更是位于杭州市中心，浙大华家池校区北侧，东至秋涛路，西至凯旋路，北临艮山路，南至严家弄路，地段位置优越，是已四次载入《读地手册》的珍贵“宝地”。
据悉，本次出让的三宗华家池地块分别为凯旋单元FG04-C2/R21-03地块、凯旋单元FG02-C2/R21-02地块和凯旋单元FG02-C2/R21-01地块。三宗地块均为住宅及商业商务用地，总出让面积达15.98万平方米。三宗地块的起拍总价约97亿元，其中住宅地块楼面起价为19200元/平方米，商业地块楼面价起价为10900元/平方米。即使以底价成交，华家池地块也将极有可能成为杭州有史以来最贵的地块。
浙大华家池校区出让地块详情
地块编号 | 地块坐落 | 出让面积（㎡） | 用途 | 地上建筑面积（㎡） | 土地出让年限 | 出让总金额（亿元） | 杭政储出[2013]57号 | 江干区（凯旋单元FG04-C2/R21-03地块）C2/R21-02地块） | 71214 | 住宅及商业商务用地 | 289451.2 | 70、40年 | 43.22 | 杭政储出[2013]58号 | 江干区（凯旋单元FG02-C2/R21-02地块）块） | 41334 | 住宅及商业商务用地 | 154012.8 | 70、40年 | 24.62 | 杭政储出[2013]59号 | 江干区(凯旋单元FG02-C2/R21-01地块) | 47274 | 住宅及商业商务用地 | 189021 | 70、40年 | 29.41 |
高价格引发高挑战“大鳄”或将联手开发
本次计划出让的三宗地块起价分别为43.2亿元、24.6亿元和29.4亿元，资金门槛也阻隔了大多数中小型房地产企业的参与，而敢于参与华家池地块竞拍的无不是资本实力雄厚的大鳄。
据悉，万科、绿地、保利、融创、九龙仓、和记黄埔、绿城、滨江等众多地产大鳄已不同程度地表露了争夺之心。但几十亿的地价毕竟不是一个小数目，即便是对不差钱的地产大鳄来说也绝非易事。
就目前的情形来看，大部分房地产开发商似乎都较为倾向于“联合拿地”。有业内人士猜测，按照目前华家池地块的体量以及土地性质构成，擅长商业运作和擅长高端楼盘的两家房企联合竞得的可能性较大。目前万科与绿地联合体、滨江与保利联合体、绿城与融创及九龙仓联合体这三组联合体拿地的呼声最高。同时也有外来开发商表示，若此次单独拿华家池地块难度太高，将会考虑采用收购股权的方式，曲线进驻。
2013年杭州主城区土地成交额将创四年新高
无论华家池地块会理性出让还是引发价格战，“百亿级宝地”的入市对整个杭州主城区土地市场来说，都将是锦上添花的一笔，在连续几年的低迷期后，终于随着全国土地行情大势回暖。
据本网统计，2013年1-7月份，杭州市主城区成交地块57宗，成交面积1839350平方米（约2759亩），总可建面积489.8万方，成交额达429.9亿元，赶超去年全年成交额424.76亿元以及前年全年的317亿元，与去年同期相比，大涨4.36倍，创下近五年同期新高。其中，主城区前7月宅地成交28宗，成交面积约110.1万平方米，可建面积约282.9万方，成交额约296.2亿元，占总成交额的68.8%。
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