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上海房地产市场仍属健康
针对“上海房地产市场出现过热现象”的说法，有专家认为
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http://www.cnestate.com 摘自 中国建设报 2002/10/21
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一段时间以来，有消息说，上海房地产市场投资增速过快，房价继续上涨，已出现某种程序的“过热”征兆。针对这一说法，上海社科院房地产业研究中心副理事长兼秘书长张泓铭研究员认为，上海房地产市场表现的是一种兴旺和健康的态势，而不是过热。
今年1月～6月，上海市房地产投资同比增长超过50％，商品房销售保持强颈增长的势头。据统计，今年上半年上海新建商品房预售面积达1230万平方米，相当于1999年全年预售量，其中住宅预售量占总量97％；存量产权房交易量811万平方米，超过了2000年全年交易量。加上其他在建项目，今年上海房地产项目总施工面积可达4100万平方米。与此同时，上海市商品房价继续上涨。在去年房价同比增长近10％的情况下，2002年上半年上海市商品房预售价比上年平均提高8.5％。值得注意的是，在中高档商品房中，有超过50％的房子为境外或外埠人士购买。
但张泓铭研究员认为，以上数字正是上海房地产发展兴旺的重要表现。他分析说，首先，近年来，上海房地产市场的需求稳定增长，市场对商品房供给的吸纳率达到75％左右，供耱大体平衡，既无明显的过剩也无明显的短缺。其次，在市场销售的商品住宅中，低中高价位三类的比例约为15：80：5，没有明显失衡。再次，新房旧房的交易量“比翼齐飞”，旧房交易量正向发达国家房屋交易市场的合理比例迅速接近。而房地产投资占上海市固定资产投资额的比例为31％，也属基本合理，但房地产业增加值占上涨GDP的比重却超过了6％，为全国之最。
但张泓铭同时提醒说，上海房地产市场也存在某些需进一步调适的情况。对商品房的需求，要作冷静的思考和缜密的预计，尤其是要警惕若干虚拟需求现象，即部分待机套现者（投资者）。对市场的供应总量、结构和某些情况，值得引导调整。对房价的上升，既要看到其合理性，又要注意可以调节的可能性。 |
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