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杭州开发商遭遇第三次洗牌
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http://www.cnestate.com 摘自 钱江晚报 2001/11/5
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现在楼市确实有点“瘟”啊。昨天，一家销售部经理对着记者，发出这样的感慨。
房源有是有，但是既不能卖，也不能买；按揭是可以做的，但得等房子结顶了才能贷到款。眼下不少杭州楼市的“买家”和“卖家”头一回遇到这样的尴尬。这买家要是急，还可以耐着性子等上个一年半载，这卖家要是急，可就不是轻松的事了。这不，杭州房产界的人士认为，杭州楼市已经开始第三轮“洗牌”。
从今年6月1日起，杭州商品房预售门槛提高，不少楼盘的预售证一时办不出来，销售普遍向后推迟。所以，现在人们普遍注意到，楼市见淡，少了一分往日的火爆。目前80％以上的购房者都采取“按揭”购房，可是按照央行的新规定，多层必须结顶，高层必须完成投资的三分之二，才能发放按揭款。众多买家穿走于各家售楼部，迟迟不能下单。
一家开发公司老总透露，原来获得施工许可证就可办理预售证，回笼资金，现在不行了，资金压力越来越大；有不少开发商已经发急。房产开发是资金密集型行业，此次央行调整房地产金融政策，抓住了房产开发企业的命脉。全国性和地方性房产政策，同时影响杭州房产开发，有实力，有品牌，有人才储备的房产企业越来越占优势，资金实力不足的将被迫出局，业界所说的第三次“洗牌”运动来了。
杭州楼市的第一次洗牌，是在1993年前后，当时全国房产都在洗牌。但杭州不像海南、北海，出现了很多烂尾楼盘，企业被洗死了。引用一位开发商的话，杭州洗得不是很彻底，只是在富阳一带留下了一批烂尾楼盘，房产企业还挺在那里。1999年，杭州土地开始招标拍卖，形成新一轮洗牌，最明显的现象是，土地成本走高，不少企业被“洗”到外地搞开发去了，与此同时，南都、华立、金成等一些大腕公司开始在周边掀起“圈地”运动。从目前来看，那次不是大洗，洗的程度和深度不能和第一次相比。
杭州房产市场比较封闭，外地大型房产企业还没有介入。杭州好的房产企业与国内顶级的房产企业尚有距离。据透露，杭州目前房产开发企业最高年销售额不过十多亿元，且只有两三家，而全国性大型房产公司年销售额多达三四十亿元。业界认为，虽然现在高地价阻止了外地企业的进入，杭州市场一派大好，可是一旦这个光环破灭，外地大型房产企业进杭，最为残酷的洗牌就将来临。
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