|
|
| |
|
戴德梁行：京城甲级写字楼市场租金小幅下降
|
|
http://www.cnestate.com 摘自 北京日报 2002/10/22
|
据国际物业顾问戴德梁行日前透露的最新市场分析信息显示，今年第三季度北京甲级写字楼市场总体上延续了近两年来的调整状态，租金小幅下挫，空置略有上升，国内企业的需求有所增长。
据戴德梁行物业专家介绍，在甲级写字楼的供应方面，第三季度只有一个新楼盘入市，新增办公面积2．7万平方米，并使北京甲级写字楼存量上升为286万平方米。
需求方面，在出租市场上，外国公司对甲级写字楼的需求略有下降。主要原因是以IT业为代表的部分新兴行业经过前些年的高速发展后正面临全球性的调整，其在全球范围内进行的机构合并使得其对办公物业的需求有所下降。而金融、保险、汽车等传统行业虽然看好中国的发展前景而有意扩大在华业务，但中国对外全面开放以上行业尚需时日，有关政策也有待进一步明朗，因此，这些行业内的大公司普遍持积极观望的态度。国内企业对甲级写字楼的需求则有所上升。
在销售市场上，国内的大企业已成为购买的主要力量。由于租金水平下降，外国公司在中国购买办公物业表现较为谨慎，一些国外的上市公司则为避免购入固定资产造成其在本国税负增加而宁愿租用办公物业。
结合供给和需求两方面因素的影响，第三季度北京甲级写字楼市场表现稳中有降。租金平均为23．70美元／平方米／月，比第二季度下降了2．79％；平均售价2123美元／平方米，比第二季度下降了2．61％。由于新增供应未能及时消化，平均空置率比第二季度微升0．34个百分点，达15．98％。
有关北京写字楼市场前景，有关专家认为，由于未来一年内新增甲级写字楼数量有限，市场供应量增长将较为平稳。在需求方面，由于近期内世界经济出现较大转机的迹象不明显，跨国公司对高档办公物业的需求将难以有显著增长，但中国加入WTO的效应将逐渐显现。综合以上因素，预计近期内未来市场价格将基本维持稳定。 |
|
|
