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    给典型“杭州房子”画脸谱
    省城景观房产大盘点

    http://www.cnestate.com　 本网编辑部报道　 2002/10/23
    　　【临水住宅领风骚】
    　　随着水景住宅的持续热销，“亲水”似乎已经成为楼盘诸多卖点中的一张王牌。根据规划，未来10年内，绕城公路内的100条河道都将得到全面整治，水和绿色将成为今后杭州的主调，有更多的人将选择五大临水板块滨水而居。

    　　西湖板块湖边的房产向来水涨船高，售价一直不菲。从几年来面市的商品房看，沿西湖房产，均价已达到1万元／平方米以上，据许多购房者介绍，他们是抱着能看到西湖这一目的购买这些楼层的，尽管这些楼层价格要高很多，但就目前而言，西湖边已基本上没有空间可用来造房了，那么目前仅有的几处物业已成了绝版，其升值保值潜力可见一斑。

    　　经典楼盘：中大吴庄、吴山名苑
    　　钱塘江板块钱塘江时代的到来为两岸的开发提供了契机，滨江区划入杭州、跨江发展战略的提出、钱江新城的动工，使江边房产身价倍增，两岸的土地出让也出现了前所未有的火爆场面。前几年，钱江北岸的房价仍处于2000元／平方米左右，但现在钱江北岸的房价已经实现了三级跳，部分楼盘的售价已经达到了6000元／平方米以上，连1999年前一向被人忽视的滨江区目前房价也已跨上了5000元的大关。

    　　经典楼盘：春江花月、江滨花园
    　　东河板块东河是条不起眼的小河，然而东河却是市区较早进行河道整治、实施沿河绿化带的河流之一。1998年底，杭州在东河边推出了第一块公开招投标土地，在这块地上，产生了市中心第一家精品楼盘万安东苑。当时该楼盘每平方米5000多元的售价让人咋舌，但自1999年6月以来，东河的地块招标一再创出“天价”、“宇宙价”，东河房产也几乎成了市中心高价房的代名词，均价从初期的5000元到2000年底的6000元再到今天的7000元／平方米，其上涨速度之快不得不令人惊奇。东河的经典楼盘很多，且一直以来都有一大帮忠实的追随者。“利兹”、河滨公寓等精品楼盘都是市场的明星。

    　　运河板块从1993年10月起，杭州历史上投资最大的运河截污环保工程开始动工，2000年已基本建成，也由此引来了“运河房产”的开发热潮，尤其是西湖文化广场、运河文化广场、运河旅游文化休闲城、运河生态公园的即将兴建，宛如杭城“金腰带”的运河因沿岸绿化工程与旅游开发前景让购房者看好，白马公寓、清水公寓、左岸花园等为代表的规模楼盘，是运河房产最为典型的代表。运河环境的改善、拱墅区运河文化风景线工程的实施也使得城北的房产开发迈上了一个新的台阶。城北的房子，在两三年前，每平方米只有2000来元也鲜有人问津，而今天早已突破3500元的大关。相信城北沿河房产将会成为更多“市中心忠实族”的第一选择。

    　　经典楼盘：清水公寓、名城·左岸花园
    　　西溪板块有副西湖之称的西溪，一派芦荡田园风光，有着深厚的历史文化积淀。由于西溪地处余杭与杭州的交界处，在余杭即将并入杭州的“利好”消息传来后，西溪便成了杭州“城市西进”的催化剂，西溪沿线的开发也进入了“白热化”阶段；位于文一路延伸段西溪风景区西侧，占地面积1000余亩，总建筑面积达50万平方米的城市独院水景住宅大华·西溪风情在本次人居展上即将露面；在西溪所在的五常乡，目前已有一些开发商着手进行房产开发，如通策集团在建设高新科技园区时也将有住宅项目；在有着田园风光的闲林区块，已有金都、华立、金成、华通、华盛、浙经等七家开发商入驻，总开发地块面积大约5000余亩。

    　　经典楼盘：大华·西溪风情、华立·江南水乡
    购买水景盘提示：1、有高层不挑低层。高层景观开阔，极目远眺，心旷神怡；高层潮较小，特别是每年二三月份雷雨季节，高层明显优于低层；2、水面无异味。这一点显得尤为重要，若水质污染严重，异味过大，不仅有碍观景，还有碍健康；3、临水有个大阳台。水景可以怡情，若阳台视角过窄，影响观景的开阔度，则不能体现尽善尽美的水景风情；4、有南向不挑北向。南面临水，夏季习风扑面而来，凉爽舒适，若无噪音影响，开窗而寝，空调都可以不用。

    　　【山景魅力无法挡】
    　　“春山宜登、夏山宜赏、秋山宜游、冬山宜观”，仅仅一个山就可做很多文章。而杭州自古有“三面云山一面城”之称，其拥有的绿色资源越来越有优势，吸引了越来越多的人到这里来置业居住。杭州山景盘经过数年的发展，已经形成了分别以高档住宅和平价住宅为主导的两种不同的细分市场。

    　　高档住宅市场：集中分布在西湖周边、银湖开发区、之江度假区附近，以高档别墅区、度假村、高档公寓为发展对象，典型楼盘有青龙山庄、九溪玫瑰园、东方苑别墅等，每套价格数百乃至上千万元不等。

    　　平价住宅市场：主要分布在小和山、闲林附近区域，有金成江南春、华立·爵士风情、荆山翠谷等，并且主要以多层住宅为主，多层公寓售价每平方米3000元左右；同时银湖一带也开始出现低价楼盘。

    　　购买山景盘提示：1、山景盘的交通在目前来说仍属于最大的瓶颈，因此工薪阶层的购房者在挑选时，应多考虑到该楼盘所在区域内近期或远期的规划，对楼盘以后的交通便利情况，所在区域的发展前景要有较为全面的了解；2、与水景住宅一样，山景盘尽量挑选地势偏高的地带或较高的楼层，这样一方面有利于视野的开阔，另一方面亦可以防潮；3、山景盘多处市郊山陵地带，因此小区的安全系数显得尤为重要，一般来说，应高于市内普通的小区；4、水土和植被应被开发商所保护，购房者应尽量选择原有环境没有被破坏的楼盘，同时还应观察山坡上是否有做挡墙这些细节问题，当然配套设施的完善也是必不可少的。

    　　【运动就在家门口】
    　　继“欧陆风”、“智能风”、“水景风”吹过之后，时下又兴起了一个新兴的主题———运动、健康。最直接体现运动精神的楼盘当属打出“运动就在家门口”口号的广州奥林匹克花园。在杭州，据笔者了解，目前虽然还没有类似楼盘，但上品牌的新建小区也纷纷打起了“健身牌”，设有健身房、室外游泳池、乒乓球室、篮球室、网球场、室外健身器具等等，给健身爱好者提供了一个便利的场所。与此同时，杭州许多新建小区也开始纷纷仿效“奥林匹克花园”，在房产中打造全新的运动理念。江南春城就充分体现这一模式，小区内建有奥林匹克中心、标准足球场、四百米标准跑道、壁球场、室内篮球场、室外游泳池、网球场、医疗保健设施，为小区业主创造了一个良好的运动氛围。

    　　典型楼盘：位于之江旅游度假区的南都西湖高尔夫别墅区，建在高尔夫球场中，别墅区周围都是标准的高尔夫球道，由国际景观设计公司EDSA精心规划的别墅区休闲景观与高球大师杰克尼古拉斯设计的球场水乳交融，成为杭州运动休闲景观房产的代表作。

    　　购买运动盘房产提示：1、许多健身设施均属于有偿项目，而且越高档，费用越高，在购买时了解一下运动项目的收费情况；2、最好不要选靠近露天健身场所附近的房产，免得过于喧哗影响生活起居。

    　　【主题化公园营造“新天堂”】
    　　主题公园具有优秀的人造景观和自然景观以及优越的生活居住配套设施，因而主题公园内的旅游景观房产也备受欢迎，美国迪斯尼乐园、日本豪斯登堡、中国深圳华侨城内的旅游景观房产，都取得了巨大的成功。“主题公园房产”进入杭州也由来已久，当年的杭州乐园一期就是一个非常成功的典范。作为华东地区最大规模的主题旅游公园，其具有丰富文化内涵，高品位的主题公园以及各具特色的娱乐设施构成了杭州乐园天城房产一道极具魅力的风景线，也使整个小区环境罩上了欢快、轻松的光环，自此，旅游房产的开发项目像雨后春笋般冒了出来。金成房产在建中的大型别墅项目“江南春城”其中也将包含一个主题文化公园，并明确提出了“以旅游带动房产，以房产促进旅游”的开发思路。位于临平的天都城，也是“先做旅游，后做房产”的成功典范，其占地近1000亩、总投资3亿人民币的欢乐四季公园是一个体现法国风情的主题公园；法国乡村味的咖啡馆、山顶城堡、骑士俱乐部、雕塑公园、天鹅湖……公园外围还有118米高的“艾菲尔铁塔”、“香榭丽舍大街”……公园内外，每年将举行6个大型主题活动，包括艺术沙龙、狂欢晚会等等。

    　　购买主题公园型房产提示：1、主题公园一般地处市郊地带，楼盘是否靠近景点显得尤为重要，否则交通将是一大难题；2、楼盘内应该有完善的配套设施，毕竟这不处于市中心。

    　　【名校名园相辉映】
    　　“文教区的环境文化本质，是现代孟母心中的净土”、“名校名园相辉映，书卷气息扑面来”、“因为文化，使我们接近；因为文化，生活从此变得丰富多彩”……透过那一句句精彩的广告词，我们不难发现，“人文”观念已深入房产开发的各个环节中了。“人文”观念的加强直接孕育了以下两种结果：一方面望子成龙的现代买房人越来越看重楼盘的“教育含金量”、子女的成长环境品质等，那些穿插在高等、重点院校和科研所中整天受学院气息耳濡目染的“学院派”楼盘，成为不少买房人的“香饽饽”。由此，杭州小和山高教园区、下沙高教园区、滨江高教园区和三墩浙大基础部的建设引来了无数的目光；另一方面，随着城市化进程的逐步深入，城市文化历史也越来越受到人们的关注，尤其是一些历史遗迹，更是充满了永恒的魅力。于是一些开发商也试探着在历史遗迹的周边开发一些楼盘，以景区独一无二的人文魅力来带动房产的销售。

    　　购买“人文”型景观住宅提示：学院派房产带动的产业无数，“名校＋名盘”的可能代价是高额的教育配套费用和生活费用，有些新建小区为了实现“对孩子一生负责”的承诺，甚至配置了高收费的“贵族学校”，作为“平民”的业主应该多考虑一下今后的支付能力。