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    广州下半年房价仍有可能下降

    http://www.cnestate.com　 摘自　　信息时报 　 2002/10/23
    　　不久前有媒体称，广州楼市价格不可能再下降，记者２１日在采访多家房地产中介公司时了解到，业内也有很大部分人士认为，今年下半年广州楼市还有降价空间。
    　　
    　　根据统计资料显示，去年广州商品住宅成交量为714万平方米，与前两年基本持平。专家认为，这说明楼市需求基本保持在这个水平，短时间难有更大的发展。而供给方面，今年批准预售住宅面积为540万平方米，施工面积2950万平方米，实际竣工面积600万平方米，相当多楼房面积在今年下半年推出销售，给市场造成压力。
    　　
    　　业内人士分析，根据近期广州各个板块的规划建筑面积和占地面积，也可看出充分的供给为楼价下降提供了空间。例如，华南板块总建筑面积1000万平方米，如果开发十年，平均每年供应量为100万平方米；白云区还有很多面积待开发；广园东几个项目占地面积都在六七千亩……最后，加上市区板块、二手楼、房改房等房源，供应量明显大于需求。按照经济理论，价格理应下降。因此，可以预测广州楼价还有下降的可能。