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复地7年后终进杭州主城区“蓝孔雀”单日贡献39.65亿元
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http://www.cnestate.com 2013/9/12
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9月12日，杭州主城区共有4宗宅地4宗商地出让，总出让面积13.5万平方米，起拍总价38.4亿元。
其中，蓝孔雀综合体共推出6宗地块，包括4宗住宅用地和2宗商业地块，总出让面积为103759平方米，约合155.7亩，出让总价为32.3亿元。
另外，滨江也有两宗留用地出让，土地性质为商业商务用地，其中60号地块位于西兴单元，起拍楼面价4095元/㎡；61号地块位于中心单元，起拍楼面价6044元/㎡；两宗地总价61128万元起拍。
最终，招商地产17.6亿包揽两宗宅地、复地集团底价拿下两宗商地，江苏新城、三江国际各自拿下宅地一宗，“蓝孔雀”单元今日为杭州土地市场贡献39.65亿元；另外，杭政储出[2013]60号地块由杭州新耀以30934万元直接竞得，楼面价为4095元/平方米，杭政储出[2013]61号地块由海威置业（音）以30394万元直接竞得，楼面价为6044元/平方米，杭州土地市场单日收入45.78亿元。
复地集团10.6亿底价竞得两宗商地
复地集团继上周在重庆和武汉出手后，今日成功入住杭城，分别底价拿下杭政储出[2013]62号、63号两宗商业用地。成交价格分别为64234万元、42269万元；楼面价分别为6059元/平方米、6405元/平方米。
复地此次拿下蓝孔雀两宗商业用地后，无疑扩大了自己在城北的商业版图，也与自身“住商协同”相契合。蓝孔雀综合体，地处申花板块，与三墩板块、祥符板块相邻。地块交通便利，往东即为上塘高架，可与杭宁高速、杭州绕城高速等无缝对接，往西则可直接上留石快速路；地理东面则为杭州主城区主干道之一的莫干山路。
距离该地块最近的土地出让为今年美都控股和港中旅在三墩拿下的宅地。地块位于蓝孔雀综合体西北面，其中美都控股拿下的两宗宅地综合楼面价为9842元/平方米，港中旅地块楼面价为10344元/平方米。
值得一提的是，9月3日，复地集团在重庆斩获解放碑罗汉寺一商业地块，总价7.3亿元，楼面价7216元/平方米，该地块出让面积约合14.2亩，平均5110万元/亩，堪称重庆“最贵土地”；9月5日上午在381次竞价后，由复地旗下的上海艺中投资有限公司拿下汉阳滨江商务区四新商住用地，成交价16.34亿，溢价率为41.5%，楼面地价5305元/平，成为四新片区单价最高地块。
江苏新城10轮竞价拿下蓝孔雀首宗宅地
杭政储出[2013]64号蓝孔雀首宗宅地经过十轮报价，由69号竞买人江苏新城以3.21亿元总价竞得，楼面价14567.07元/平米。
今年8月1日，江苏新城曾在余杭底价拿下位于余政储出[2013]47号地块，总价31367万元。与上次直接成交的情况不同的是，本次出手遭遇了招商、滨江、三江等多家开发商的轮番争夺。
创办于江苏常州的江苏新城房产有限公司目前已经在上海、南京、苏州、无锡、常州五大区域市场进行开发建设。江苏新城现在杭州仅有临平山北一宗地块，此次拿下蓝孔雀宅地也显示了其准备布局杭州主城区的意图。
三江国际置业力克众大鳄竞得蓝孔雀65号宅地
“蓝孔雀地块”之杭政储出[2013]65号地块经过十四轮报价，杭州三江国际置业击退招商、浙旅、复地等大鳄，以81600.0万元总价竞得，楼面价14910.92元/平米，溢价37%。
招商地产梅开二度，斩获66号、67号地块
8月27日，招商地产以8.8亿元竞得城东牛田单元地块，首入杭州。作为“保（利）招（商）万（科）金（地）”中国地产四大金刚之一，招商地产是最晚进入杭州市场的，当然，也是在杭州布局最少的。
或许是为了加快布局杭州的步伐，今天下午，招商地产连续出手，以17.6亿拿下蓝孔雀单元杭政储出66号、67号两宗地块。其中，杭政储出[2013]66号地块成交价格为3.63亿元，楼面价14170元/平米，溢价率32%；杭政储出[2013]67号地块成交价格为14亿元，楼面价14097.84元/平米，溢价率33%。
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序号 | 地块编号 | 地块名称 | 出让面积(平米) | 用途 | 容积率 | 建筑面积 (平米) | 起价 (万元) | 楼面起价 (元/平方) | 成交价 (万元) | 楼面价 (元/㎡) | 溢价率 | 竞得单位 | 1 | 杭政储出[2013]60号 | 滨江区（西兴单元BJ13-C2-18地块） | 18494 | 商业 | 4 | 73976 | 30294 | 4095.11 | 30934 | 4095 | -- | 新耀 | 2 | 杭政储出[2013]61号 | 滨江区（中心单元BJ10-C2-51地块） | 12754 | 商业 | 4 | 51016 | 30834 | 6043.99 | 30394 | 6044 | -- | 海威 | 3 | 杭政储出[2013]62号 | 拱墅区（申花单元C2-02地块） | 15100 | 商业 | 7 | 105700 | 64034 | 6058.09 | 64234 | 6059 | -- | 复地 | 4 | 杭政储出[2013]63号 | 拱墅区（申花单元C2-01地块） | 13198 | 商业 | 5 | 65990 | 42069 | 6375.06 | 42269 | 6405 | -- | 复地 | 5 | 杭政储出[2013]64号 | 拱墅区（申花单元R21-04地块） | 11018 | 住宅 | 2 | 22036 | 24196 | 10980.21 | 32100 | 14567 | 33% | 江苏新城 | 6 | 杭政储出[2013]65号 | 拱墅区（申花单元R21-02-B地块） | 22802 | 住宅 | 2.4 | 54724.8 | 59656 | 10901.09 | 81600 | 14911 | 37% | 三江国际 | 7 | 杭政储出[2013]66号 | 拱墅区（申花单元R21-02-A地块） | 8539 | 住宅 | 3 | 25527 | 27426 | 10743.92 | 36300 | 14170 | 32% | 招商 | 8 | 杭政储出[2013]67号 | 拱墅区（申花单元R21-01地块） | 33102 | 住宅 | 3 | 99306 | 105503 | 10624.03 | 140000 | 14098 | 33% | 招商 |
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