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“外转内销”商品房 投资魅力渐长
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http://www.cnestate.com 摘自 新民楼市 2002/10/26
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时下，沪上一些原来售价高居不下的外销商品房，纷纷降价入市。外销物业具备高档的品质，而目前推出的中档价格，开始极大地引起投资客的关注。
有市场人士分析认为：继市中心小户型投资热潮之后，中价位、高品质“转内销”的外销房，将成为上海楼市又一大投资热点。
比较普通消费品具备悠久的“出口转内销”历史，商品房的“外转内销”现象尚属新鲜出炉。去年8月内外销并轨之后，外销房的称谓一夜间退出了历史舞台。由此，诸多外销房经历了“出口转内销”的新局面。
内外销并轨后一向以品质高尚著称的外销房面临与许多高档内销房的竞争，要想很快地应对市场的冲击，降价不失为一快速、有效的方法。一年多来，外销房纷纷降价已成市场热点现象，降幅最大已达62％，接近周边区域内销毛坯房均价，引起了一批深谙外销房品质和投资价值的成熟购房者对外销房的“淘金”行为。在“淘”外销房的购房行为中，投资性购房的比例正在攀升，尤其是一些“高尚地段”的外销房被纷纷看好，其投资魅力开始凸现。而投资价值主要体现在三个方面———
1、地处市中心显身价在上海，徐汇建国路、静安镇宁路、长宁新华路、虹桥古北新区是外销房集中的四大区域。这四大区域也是上海的曲径通幽处，既与繁华商圈零距离，又同怀旧浪漫相亲密。
2、高档品质显品位外销公寓的建筑设计、整体规划，均与国际标准接轨。由于外销房全部是精装修，所选用的建筑材料也均是高档产品族类。同时，外销公寓的居住人群均属于高收入阶层，社区文化氛围相对较高。加之高标准的服务，陡然增加了楼盘价值。
3、“价格跳水”显实惠外销房“价格跳水”这无疑让购房者遇上了千载难逢的好时机。以位于新华路板块的长发花园为例，全装修的居家设计和酒店式的标准服务，与具有海派文化积淀的百年新华融汇成生活的艺术。其售价也多在8000元／平方米，仅为1997年价格的四分之一。在市中心楼价普遍高位的今天，自然使不少有投资眼光的买家趁势跟进。
由于上述三点的支撑，也使外销物业能在租赁市场中保持双赢。从租赁需求客户分析，来自境外强大的消费能力构成市场主体。而对于国内市场而言，高级商务人士的日趋增多，得以使位居城市中心的高档外销房能常年保持租金坚挺。据悉，目前新华路板块的高档房中，二室二厅的月租金报价800—1500美金左右，而大居室三房的租金更是直冲2300美金以上。 |
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