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杭城10月推地逾1500亩 总起始价近150亿元
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http://www.cnestate.com 2013/10/10
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据本网整理获悉，杭州市（含萧山、余杭）10月份将推出33宗地块，总起价近150亿元，总出让面积为101.88万平方米，约1528亩。其中，最受关注的非杭师大地块和湘湖地块莫属。
杭师大绝版宅地下周出让
杭州市国土资源局的公告显示，备受业界关注的“杭师大”地块将于10月17日出让，两宗地块分别为翠苑单元FG03-R21-05住宅地块（77号）和翠苑单元FG04-R21/B1-01商住地块（78号），出让面积总计45549平方米，总体量达13.15万平方米，起价229696万元。
从地理位置来看，地块位于成熟板块，周边配套齐全，可谓是今年主城区内继华家池地块之后最值得期待的地块。再者，由于目前城西的宅地资源已经十分稀缺，地块的价值更是突显。
值得一提的是，根据杭州2013年土地推介手册，杭师大地块总共有8宗，整体将打造成西溪商务城综合体，而8宗地块中，宅地仅2宗，即为上述两宗地块。
但是，这两宗地块由于自身的原因，也存在一定的开发难度。
比如，77号地块为纯宅地，限高90米，地块内部需要配建幼儿园，由开发商代建，建成后须无偿转让给政府，相关的开工建设、交付时间等也都有具体要求。此外，幼儿园的存在，打破了地块规则的形状，给项目的开发设计带来了一定的难度。而78号地块规划为商住用地，面积不大，同样限高90米，其中至少30%为商业，且需要独立建设。
近期，与杭师大地块距离最近的出让地块是今年1月25日河北天成拿下的申花板块庆隆项目，当时的成交楼面价达到17316元/平方米，考虑到各方面条件和位置，这两宗地块价值要远远大于庆隆项目，而且考虑到两宗地块的体量，一起拿的可能性比较大，那么所需的资金铁定超过23亿元，这又将是一次资本的较量。
湘湖低密地块或成今年地王
杭州市国土资源局萧山分局网站显示，10月份萧山区有10宗土地出即将出让，总出让面积达38.5万平方米，起拍总价高达60.6亿元。其中位于湘湖的31号地块也因起拍价高达33.8亿元，楼面价23000元/平方米，成为了业内了关注焦点。
据悉，31号地块位处规划中的湘湖景区三期，背靠青山，东面临近规划中的湘湖，南面紧靠湘溪路，西边是规划中的输水河，北部与湘湖壹号(楼盘页户型图库动态价格)隔横河相望，西南角是闻堰镇湘湖小学，周边自然环境十分优越。根据规划，该地块周边即是未来的湘湖三期，景观资源也无可比拟。
记者注意到，该地块的容积率仅为1.0-1.1，出让面积为13万平方米，比较适合用于打造高端住宅类产品，比如排屋、别墅等。
优越的地理位置、较大的体量、较低的容积率成为了该地块引人注目的最重要的原因之一。同时，该地块的出让金也高得引人注意---起拍价33.8亿元，折后楼面价23000元/平方米。九月份华家池地块中最高的成交楼面价也仅为23828元/平方米。湘湖地块的价格，直指华家池，甚至有望比肩此前的杭州宅地楼面价之最。
地块所在的湘湖板块由于宅地资源稀缺，地块的价格一路攀升。据了解，湘湖板块内同样低容积率的地块还有两宗，即萧政储出【2007】28号地块和萧政储出【2010】32号地块，即目前在售的湘湖壹号。当年，28号地块的成交价为18.8亿元，折合楼面价8060元/平方米；32号地块的成交价为8755万元，折合楼面价9007元/平方米。
时隔3年之后，湘湖31号地块楼面价竟然飙升至23000元/平方米，3年涨了13993元/平方米，涨幅高达155%。
不过，目前板块内可参考的项目仅有湘湖壹号，在售均价为5000万元/套，折合单价10万元/平方米。这个售价与目前的楼面价相比，还是有一定的利润空间的。
未来科技城今天出让8宗地
除了上述地块之外，杭州主城区、萧山、余杭三地仍有不少极具看点的地块。
今天下午，余杭区将有9宗地块同时出让，其中包括未来科技城的8宗地块和星桥的1宗宅地。
据了解，未来科技城的8宗地块中，其中，余政储出【2013】63-65号地块均位于淘宝城的正南面。出让文件显示，三宗地块的容积率都低于2.0，63号地块容积率更是仅为1.02，地块面积为28066平方米，可建面积约3万平方米，起价为33680万元，楼面起价11765元/平方米。
这一起价与该区块已经出让的低密度宅地相比，地价也上涨了不少。2012年11月，融创摘得的余政储出【2012】56号地块的楼面价约为10461元/平方米；2011年9月，升华地产以2.2136亿元竞得余政储出【2011】67号地块，楼面价约为7907元/平方米。
目前，区域内在售的项目包括升华•悦西溪，多层洋房的在售价格约为18000元/平方米；大华•西溪风情，多层公寓的价格为20000元/平方米，排屋的起价约为1000万/套；华元•美林公馆，排屋的价格约为450万元/套。
此外，当天在星桥还有一宗宅地出让。据悉，余政储出【2013】59号宅地东至星桥街道土地、南至星翰路、西至铁桥港、北至星桥街道土地。该地块东面和北面为经纬•美耀湾所包围，西面为通和星桥地块。目前，星桥板块以单价万元左右的刚需房源为主。
另外，位于萧山新城核心地带也有一宗地块出让，即萧政储出【2013】32号地块。据悉，该宗地块位于市北区块金城路以南、济民河路以东、盛元蓝爵国际以西、金山学校以北，规划为商住用地。
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