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深圳房价下调空间不大
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http://www.cnestate.com 摘自 深圳商报 马朱文 2001/11/5
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据日前的一份调查表明，深圳地产界不少人士均认为，深圳房价下降的空间不大。
深圳房价下降的空间不大的原因是由深圳房地产市场的具体特点所决定的。这些特点表现为：
深圳房地产可以满足各个层次的需求，只要消费者改变“一次到位”的观点，降低住房的“高品味”期望值，不难买到房子；
深圳一些消费群体的消费能力还很大。二次置业，甚至多次置业已成为司空见惯的现象，只要户型好、环境尚可、社区配套齐全，不愁房子卖不出去；
商品房的成本难以大幅度降下来。地价、税率、利润是商品房成本的核心内容。由于土地的稀缺性和深圳自身的特点，地价下降的可能性不大；
景观设计、环境规划等住宅相关因素越来越被人们看重，发展商在这方面的投入越来越大，利润就相对降低，房价总体上也难以下降。
在深圳房价走势问题上，欲在深圳房地产领域大施拳脚的中信深圳公司的看法比较具有代表性。
中信深圳公司认为，由于深圳呈带状分布，各个区发展相对较为均衡，居住中心分散，所以房价会此起彼伏，渐趋接近。就目前而言，深圳房地产在3至5年内将会平稳发展，升降幅度都不会太大，随着大量房改房的上市，对平抑市场价格起到一定作用，但是降价的空间已不会太大。从长远来看，随着社会经济的发展，特别是深圳率先基本实现现代化，人均收入水平的提高，以及土地资源的短缺和区位、政策方面的原因，房价总体趋势是上扬的。
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