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杭师大地块规划调整“二合一” 起始价或为24亿元
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http://www.cnestate.com 2013/11/21
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近日，杭州市规划局网站显示，于10月17日暂缓出让的“杭师大”地块规划变更。受到规划二号路线型调整影响，原杭师大地块即翠苑单元FG03-R21-05地块和FG04-R21/C2-01地块被整合为一宗地块，现地块更名为翠苑单元FG031-R21-05地块。
公示显示，翠苑单元FGFG03-R21-05、FG04-R21/C2-01地块位于西湖区，学院路以东，余杭塘河以南，翠柏路以北，规划一号路以西，拟通过调整规划二号路线型，整合FGFG03-R21-05、FG04-R21/C2-01地块。
其中，翠苑单元FG03-R21-05地块曾出现在杭州市国土局的挂牌文件中，即此前备受关注的杭师大宅地。据悉，翠苑单元FG03-R21-05地块用地性质为住宅用地，用地面积3.38公顷，容积率不大于2.5，可建面积84462.5平方米，起价155428万元，楼面起价18402元/平方米；翠苑单元FG04-R21/C2-01地块用地性质为住宅兼容公建供地，用地面积1.18公顷，容积率不大于4.0，可建面积47056平方米，起价74269万元，楼面起价15783元/平方米。
后来，杭师大地块出让被叫停，国土局在官方网站解释称“因做地进一步深化和规划进一步完善等原因暂缓出让”。
根据最新的规划，FG03-R21-05地块与FG04-R21/C2-01地块将合并成一宗新的地块。
调整后，两宗地块将合并称为翠苑单元FG03-R21-05地块，用地面积为4.71公顷，容积率不大于2.8，其余条件均不变。此前，77号、78号地块总起价约23亿元。若参照杭政储出【2013】77号地块的价格（楼面价18402元/平方米）出让，那么新地块的起价将提高至24.3亿元。
| 面积 | 4.71公顷 | | 容积率 | 2.8 | | 可建面积 | 13.2万方 | | 限高 | 90米 | | 绿地率 | 30% | | 建筑密度 | 30% | | 小户型比例 | 70%（可能降至60%） | | 价格 | 未定 | | 其他 | 无需配保 |
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