•  
    1218亿！杭城卖地改写五年历史

    http://www.cnestate.com　 　 2013/11/27
    　　
    　　
    　　杭州土地市场在经历了2011年的冰封、2012年下半年的复苏之后，在2013年上半年迎来了“史上最热”的一次回暖，成交量、价均创历史新高。宅地仍占市场主导地位，平均溢价率高达28%。外来大鳄的积极涌入和大手笔购地成就了地价的持续走高，也将未来住宅市场份额瓜分殆尽。主城区仍最受开发商青睐，余杭区和萧山区与主城“无缝对接”区域关注度也在快速上升中。
    　　
    　　杭州2010年-2013年11月土地成交对比

    年度成交宗数成交面积（万方）成交金额（亿元）宅地成交宗数宅地可建面积（万方）宅地成交金额（亿元）
    2013年1-11月206735.311217.921011249.75921.47
    2012年全年77202.24424.7728108.57277.62
    2011年全年56147316.72279.5169
    2010年全年64218.32493.429134.77356.7



    　　
    　　据本网统计，截至2013年11月26日，杭州市区（含余杭区、萧山区）1-11月成交206宗地块，成交总额约为1218亿元。
    　　
    　　2013年1-11月杭州土地成交情况一览

    城区成交宗数成交面积（万方）可建面积（万方）成交金额（亿元）宅地成交宗数宅地可建面积（万方）宅地成交金额（亿元）
    主城94294808.2791.442448.85572.57
    余杭78288.31798.58235.0143559.09192.66
    萧山34153370.6191.5116241.81156.24
    合计206735.311977.381217.921011249.75921.47


    　　
    　　1、主城784.8亿：年末本土房企发力


    　　
    　　主城区累计出让94宗地块，出让面积294万方，可建建筑面积达808.2万方，791.4亿元的出让金超越近五年全年卖地记录(此前主城区全年记录为2009年的784.8亿元)。其中宅地成交42宗，体量达448.85万方，收进572.57亿元。
    　　
    　　1-11月的宅地市场被外来大鳄分食；临近年关，业内频传主城区宅地市场将提前关门，而蛰伏多年的一些本土开放商也相继露脸，并成功突围，浙旅、嘉凯城和宋都各分得一杯羹。值得一提的是，自9月以来，主城区所推宅地体量适中，总起价门槛不高（华家池除外）给了本土房企机会，而外来大鳄则作壁上观，表示近期不少成交宅地楼面价偏高。
    　　
    　　11月最大的看点在于申花87号地块，经过二十二轮竞价，天阳强势杀出以5.68亿元，17490元/平米的楼面价高价夺走，意打造尚景国际延伸产品。浙旅补仓梦碎，仅在10月收获天阳东侧地块，体量仅3.16万方。
    　　
    　　2、余杭235.01亿元：板块成交冷热不均


    　　
    　　余杭区共出让78宗地块，出让面积288.31万方，建筑面积798.58万方，成交总额235.01亿元。其中宅地成交43宗，新增体量559.09万方，揽金192.66亿元，占比成交总额近九成。前三季度余杭宅地市场成交冷热不均，与主城无缝对接板块及地铁沿线板块迎大鳄扎堆入驻。其中勾庄、五常、翁梅等板块表现抢手。
    　　
    　　10月未来科技城板块大热，吸引了包括万科、金地、合景泰富、富力和江苏新城等在内的近20家开发商到场竞价，起价不高的宅地均高溢价成交。其中奥克斯以年内最高溢价——溢价238%进驻未来科技城。除此之外，余杭共成功出让9宗地块共吸金29亿元，粤企合景泰富溢价94.94%夺5万方宅地首次入杭；富力再拿淘宝城南宅地，低密度地块打造“富力十号”；江苏新城分食淘宝城南宅地；永乐实业、西房联合体直接竞得水城南路东侧、文一西路南侧商住地，紧邻井能项目西北侧；两宗商地则分别由禹越投资和鼎盛实业底价竞得。
    　　
    　　图表显示，余杭区5月成交量井喷，共成交土地17宗，总面积92.7公顷，总可建面积230.5万方，总成交额78.1亿元，占比43%。这一成交量甚至超过了余杭区今年前4月的土地成交总量。
    　　
    　　3、萧山191.51亿：大鳄扎堆+综合体入驻


    　　
    　　萧山区共成功出让34宗地块，出让面积153万方，建筑面积370.6万方，成交总额为191.51亿元。其中宅地成交16宗，可建建筑面积达241.81万方，吸金156.24亿元，占比成交总额的80%。此外包括湘湖地王、奥体博览城商地等在内的六宗地块被紧急撤销，而奥博29号商地则应报价未到保留价遭遇流拍。
    　　
    　　9月，两家首次入杭的外来大鳄——恒大和农工商，分食了萧山南部卧城板块的3宗宅地，总成交价高达40.81亿元。包括万科、金地、滨江、保利等在内的多家一线房企参与争夺，拍卖会火爆程度在萧山近年来前所未见，萧山区楼市本地房企独大的封闭格局就此一举打破。
    　　
    　　从上表显示，与余杭区不同，萧山土地市场1-8月相对较为平淡，主要的重点出现在9月，单月狂揽70亿，贡献一半的成交额。进入10月，六宗地块的撤销让整体表现失色不少。但仍然迎来了宝龙和华润两个商业综合体项目和保亿的商住综合体项目。此外保亿197%的溢价率也成为年内第二高。