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北京土地出让金创年度纪录 上海下月37幅土地出让
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http://www.cnestate.com 2013/11/29
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接近年末，实力房企对于一线城市的争夺更加激烈。11月28日，位于北京朝阳区东坝和昌平区沙河的两宗住宅类用地，分别以21.45亿和21.6亿元的价格竟出，前11月的土地出让金创历史新高，年内出让金或将达1800亿元；而同位一线城市的上海不甘落后，在“沪七条”的推动下，下月将一举推出37宗地块，总出让面积达120.7万平方米。
北京前11月共出让199宗土地全年土地出让金或达1800亿元
11月28日，北京再出让两宗地块—朝阳东坝南区1105-655、657号地块和昌平区沙河镇C-X06、C-X07、C-X10地块。两块地成交总额达到43.05亿元。至此，截至11月28日，北京土地成交总额达到1653.64亿元，超过2010年的高点1642.4亿元，创造了北京土地出让金年度历史纪录。据悉，朝阳东坝南区1105-655、657号地块共吸引十余家房企参与竞拍，最终，首城置业以21.45亿元，现场竞报配建自住型商品房面积4.2万平米为条件，竞得该地块；昌平区沙河镇C-X06、C-X07、C-X10地块最终由北京龙湖兴顺置业有限公司以21.6亿元的底价成交。两地成交额达43.05亿元。
至此，截至11月28日，北京共成交199宗土地，成交总额累计达到1653.64亿元，创造了北京土地出让金年度历史纪录。根据北京土地整理储备中心数据显示，此前，最高点曾出现在2010年的1642.4亿元。
今年以来，北京土地市场相对于2012年的低温，可谓达到炙手可热的程度。1-2月，全市土地出让金就达到475.9亿元，相当于去年全年出让金的73%；而在5月29日，北京已出让81宗地块，土地出让金已逼近2012年全年总额。
业内人士认为，北京市场对房企吸引力很大，在市场预期没有发生大变化的前提下，房企仍将保持拿地热情。因此，业内人士预计今年全年的土地出让金有望达到1800亿元的历史高点。
“沪七条”加速上海推地节奏12月37幅土地出让创年内新高
据本网获悉，12月上海土地市场将有37幅经营性用地出让，其中住宅用地23幅（包括普通商品房、商住、住办用地），商办用地14幅，总出让面积达120.7万平方米，环比增加47.5%，同比增加32.1%；起始土地出让金达182.1亿元，环比增加47.3%。
新出台的“沪七条”规定，2013年上海市住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷。值得注意的是，今年年初，上海市规划和国土资源管理局公布的2013年住房用地供应计划也是1000公顷。
据相关机构统计，截至11月8日，2013年上海土地市场已供应包括动迁安置房、纯住宅用地、商住办混合用地等三类住房用地共计842万平方米，距离年度1000公顷住房用地任务目标尚有约160万平方米的缺口。这意味着，今年最后两个月上海土地市场将出现住房用地供应高峰已是板上钉钉。
在12月即将出让的37幅经营性用地当中，住宅用地的数量达到23幅，总出让面积为83.6万平方米，为2013年单月住宅用地供应最高。马陆、安亭、南翔、张江、临港新城、祝桥等热点区域均有宅地出让。其中，黄浦区五里桥街道某商住办地块预计将于12月11日出让，底价高达59.5亿元，若该地块成功出让，将成为今年上海土地总价亚军；今年以来楼市颇为火爆的临港地区，12月也将有9幅土地排队入市。
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