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雅戈尔退地下月初重出江湖牛田、丁桥两宅地同日出让
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http://www.cnestate.com 2013/12/2
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11月30日，杭州市国土资源局发布公告，挂牌出让5宗地块，包括雅戈尔于今年损失4.8个亿退地的项目重新挂牌，同时挂牌的还包括丁桥和牛田单元的两宗宅地，出让日期为2014年1月7日。
11月26日晚公布的新发布的“杭六条”要求，“切实增加商品住房有效供应”：2013年市区住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加大于20%的供应量。这也许就是最近杭州市国土资源局公布11宗土地出让公告的原因所在。
雅戈尔地块楼面起价14492/元㎡
| 2010年 | 2013年 | 地块名称 | 规划 | 容积率 | 出让面积 | 起价 | 楼面起价 | 成交价 | 成交楼面价 | 可出让面积 | 起价 | 楼面起价 | 用途 | 平米 | （万元） | （元/平米） | （万元） | （元/平米） | 平米 | （万元） | （元/平米） | 申花单元R21-19地块 | 住宅用地 | 2.3 | 30148 | 49204 | 7096 | 125600 | 18114 | 30148 | 100488 | 14201 | 申花单元R21-17地块 | 住宅用地 | 2.7 | 24308 | 45975 | 7005 | 116500 | 17751 | 24319 | 93274 | 14492 |
2010年11月30日，雅戈尔以24.21亿元总价竞得申花两宗姊妹宅地，其中一宗宅地楼面价高达18114元/平方米，另一宗为17751元/平米。今年6月，雅戈尔以4.8亿损失为代价退地，时隔三年之后的11月30日，地王再次入市。
雅戈尔共退两宗申花地块，总面积81.7亩，总建筑面积13.5万方。重新挂牌的指标和2010年雅戈尔拿地时基本不变，唯一一处细微变化是R21-17地块的出让面积增加了11平方米，而起始价也翻了倍。
如今，申花板块居住氛围成熟，欣盛•东方福邸、天阳•尚景国际和中顺•上尚庭均在售，毛坯均售价在24000-26000元/平米。
从地块出让来看，距离最近的出让记录为11月1日天阳以17490元/平米（接近雅戈尔昔日所创下的标杆价）拱墅区（申花单元R21-15地块）。9月份蓝孔雀宅地的平均楼面价也达到了14490元/平米。
西邻浙大紫金港校区、南接城西银泰的地段具有不可复制性，这两宗优质宅地3年前首次出让时曾遭遇9家单位激烈争夺，此次再出让必定备受关注，注定2014年的开年会不同凡响。
牛田、丁桥宅地推出
地块编号 | 地块坐落 | 出让面积 | 用途 | 地上建筑面积（M2） | 土地出让年限 | （M2） | 杭政储出[2013]107号 | 江干区（牛田单元R21-15地块），东至规划园区路，南至规划五号港弄，西至五号港路，北至建华路 | 22453 | 住宅（设配套公建）用地 | 47151.3 | 70、40年 | 杭政储出[2013]108号 | 江干区（丁桥西单元R21-06地块），东至规划十号路，南至五会港，西至五会港，北至大农港西路 | 55331 | 住宅（设配套公建）用地 | 138327.5 | 70、40年 | 杭政储出[2013]109号 | 江干区（三堡单元S-B2/B1/B3-03、04、05、07、10、11地块）， ?东至沿江大道，南至三堡单元S-B2/B1/B3-01、02、06、08、09地块，西至规划钱江路，北至四堡污水处理厂区块 | 53646 | 商务兼容商业、娱乐 | 391615.8 | 40年 |
与雅戈尔退地项目同时推出的还有牛田宅地、丁桥宅地以及钱江金融城商地。牛田宅地位于世茂东壹号西侧，紧邻地铁七堡站；根据出让文件，其出让面积33.7亩，容积率2.1，可建面积4.7万方，并要求将配保10%。丁桥宅地位于龙湖•名景台和港中旅项目西侧，出让面积83亩，容积率2.5，可建面积13.8万方。此外，钱江金融城第二幅商地也挂牌出让，出让面积80.5亩，容积率7.3，可建面积为39万方。
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浙公网安备 33010602006485号
