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杭州楼市进入个盘时代
要地段不如要品牌讲价格不如讲品质
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http://www.cnestate.com 摘自 钱江晚报 2001/11/5
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杭州楼市将循上海、香港等城市的发展轨迹，全面进入个盘、个案竞争的时代，以往由西湖或者市中心等地段来决定价格的格局将发生较大变化。这是近日来杭考察房地产市场情况的新加坡、台湾、香港和上海等地的知名房地产商负责人在比较杭州、上海、香港、新加坡、北京等地楼市发展情况后得出的观点。
在上海，同样处于浦东的楼盘，价格相差数倍，如位于陆家嘴附近的世贸滨江园，售价达16000多元／平方米，而位于上南地区的房价仅在2000多元／平方米左右。浦西的许多楼盘价格已比浦东要低得多。早年上海人所说的“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”的现象已经荡然无存。
在香港长大、留学美国，又在上海呆了近十年的香港戴德梁行董事陈基强以上海、香港和美国城市化进程中的房地产经历分析杭州楼市未来的趋势。陈先生认为，内地房地产市场现在的情况有点像上世纪70年代的香港，市场需求很旺，但另一方面，由于土地资源的稀缺性，房价也进入一个快速增长期。
杭州楼市的快速发展也引起了海内外在华投资地产商的关注。在上海从事多年房产开发的新加坡发展商林慧明先生认为，杭州楼盘的差异性还不够。这些差异性主要体现在：一是拥有山水环境的高新区域与传统的市中心的房价差距不够大。其实随着汽车进入家庭的普及和城市基础设施、公交设施的改善，只有自然和人文环境俱佳的地方才是最稀缺的，传统意义上的所谓“地段”会因为不同区域的特征而变化。二是知名品牌公司的产品和一般公司之间的产品差异性还不够强。林先生说，大上海汇集了全世界最优秀的房地产商和本地一般的地产商，多年的发展让上海的购房者具有了“火眼金睛”。地处同一地段的优秀物业和一般物业每平方米价格差可达数千元，而物业的保值增值功能往往是价高的优秀物业更强。三是低层低容积率的房产品价格与高容积率的高层建筑之间的差距不够大。从新加坡和香港等地的发展来看，在金融危机时，高层豪宅物业的价格比拥有较好自然景观的低层住宅价格面临更大的考验。
投资分析人士认为，就像内地的股市一样，刚开始的时侯大盘涨，个股涨，大盘跌，个股跌；到了成熟的阶段，往往是个股因为自身的业绩、因素而走出独立于大盘的行情。杭州的商品房市场也会面临这样一个变化，关键是购房者应当学会鉴别。当然，一些区域板块也会因为周边的产业氛围而出现整体上升的趋势。拥有高科技公司的复地集团老总范伟先生特别看好钱塘江南岸的之江高新区块。他认为，具有高速成长性的高科技企业塑造的人文氛围和钱塘江的山水环境将使这里成为有眼光者的青睐之地。
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