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恒大单日豪掷96亿再称雄 首入南京主城即夺“地王”
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http://www.cnestate.com 2013/12/4
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今日，恒大地产集团上海盛建置业有限公司在上海连拿四宗住宅地块，先后斥资18.6亿、9亿、6.3亿、7.38亿，最低溢价82%、最高溢价达到149%。之后，在当天下午，又以55.1亿元的价格在南京拿的两宗土地，楼面地价高达15408元/平、14033元/平。今日6宗地，恒大总共花费97亿元。
上海：松江宅地溢价149%同时刷新嘉定区楼面地价
上海四宗地块分别为嘉定区马陆镇43-05地块、松江区佘山北大型居住社区36A-04A号地块、松江区中山街道SJC10010单元27-02号地块和26-02号地块，
其中，嘉定区马陆镇43-05地块，东至育英南街，南至崇寿路、基地边界，西至马泾河，北至崇慧路。出让面积50964.3平方米，起始总价10.19亿元，容积率2.5，起始楼板价8000元/平方米。对于14598元/平方米的楼板价，有分析认为单价比较高，但也符合市场预期，该版块目前价格在2.1-2.2万，预计恒大该项目将卖到2.5万/平米以上。
另外，恒大以149%高溢价竞得的松江区佘山北大型居住社区36A-04A号地块，地块土地面积40129.3平方米，容积率1.8，起始价36100万元，起始楼板价4997.73元/平方米。该地块共获金地、绿地、华江建设、旭辉、同润等房企参拍。
恒大竞得的其余两宗宅地均位于松江中山街道SJC10010单元。
松江区中山街道SJC10010单元27-02号地块起始总价2.71亿元，起始楼面价5512元/平米，出让面积30612.7平方米，容积率1.6。据悉，参与此次竞拍的单位除恒大外，还有正荣、同济、上海保集、金城光明、新城、杭州开元、同润和旭辉等。最终恒大以6.32亿总价、12903元/平米楼面价、溢价134%竞得。
松江区中山街道SJC10010单元26-02号地块出让面积为39323平米，容积率为1.6，最大建筑面积62916.8平米，地块起始价格为3.46亿元，起始楼面价5499元/平米。同样该宗地块有多达12家开发商缴纳竞买保证金，最终由恒大以7.84亿总价、12461元/平米楼面价、溢价127%竞得。
南京：击败众名企成为小行新地王
同一天，在今年南京最后四幅地块的出让中，备受关注的小行G77和迈皋桥华飞路G79两幅宅地，同样被恒大以55.1亿元夺得。
此次土拍，不少大牌房企都报名参与了G77、G79两块地的竞拍。G77小行地块的争夺一开始在苏州凯威、招商地产之间进行，但是恒大半路杀出，在第66轮以21.5亿元成功截杀，楼面地价14033元/㎡，成为小行新地王。
这一路线也复制到了G79华飞路地块的拍卖中，在中海、苏州凯威、招商局地产、山东鲁能杀的难解难分之时，恒大再次杀出，最终在85轮以33.6亿元拿下，楼面价15408元/㎡，差一点就破了中电地王的纪录。
| 地块名称 | 用途 | 出让面积 | 容积率 | 建筑面积（平米） | 成交价（万元） | 楼面价（元/平米） | 上海 | 松江区佘山北大型居住社区36A-04A号 | 普通商品房 | 40129.3 | 1.8 | 72232.74 | 90000 | 12459.72 | 嘉定区马陆镇43-05地块 | 普通商品房 | 50964.3 | 2.5 | 127410.75 | 186000 | 14598.45 | 松江区中山街道SJC10010单元26-02号地块 | 普通商品房 | 39323 | 1.6 | 62916.8 | 78400 | 12460.9 | 松江区中山街道SJC10010单元27-02号地块 | 普通商品房 | 30612.7 | 1.6 | 48980.32 | 63200 | 12903.14 | 南京 | 雨花台区赛虹桥街道凤凰三组一期地块 | 住宅用地 | 51071.64 | 1.0-3.0 | 153214.92 | 215000 | 14032.58 | 玄武区红山街道华飞路1号 | 二类居住用地、商住混合用地 | 78726.63 | ≤2.77 | 218072.7651 | 336000 | 15407.7 | 合计 | | | 290828 | | 682828.3 | 968600 | |
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