杭州土地市场"马不停蹄"新年首月出让额超273亿

http://www.cnestate.com    2014/1/2

  杭州主城区的土地市场于12月13日就已画上句点:102宗地块出让金额达841.6亿,成交面积320.5万平米(4807.6亩),可建面积884.7万平米。从总的成交金额看,几乎是2012年的两倍,并超越2009年的历史纪录。纵观杭州主城区近五年的土地出让情况,成交金额和面积呈现出两个“V”字型。无论是金额的历史高点还是面积的超额供应,都给2014带来了不小的压力。
  
  而2014年一开年,杭州主城区就罕见地集中出让22宗地块,总出让面积高达80.6万平方米(1208.6亩),可建建筑面积为285.3万平方米,总起价达273亿元。换言之,只要这些地块正常出让,1月份的土地出让额就至少有273亿元,接近2013年主城区出让总额的1/3。未来杭州主城区房地产市场的风向如何变化,这个月的出让情况也有着举足轻重的影响。
  
  1月3日,6宗商业地块同日出让,其中包含了钱江新城三堡单元的商业用地、两宗近江单元商业用地以及之江度假区单元、半山田园、古荡老和山等板块的商业用地。尤其以三堡单元商业地块体量最大,地上建筑面积达到41.8万方,可以做一个相当规模的商业综合体,附近有中海•御道路一号等高档项目,未来该板块也将成为钱江新城的金融核心区,前景看好。
  
  随后1月7日与10日两场出让会会将申花板块推至土地市场的“主战场”。除1月7日两宗引人关注的宅地(申花板块姐妹地块,曾因被雅戈尔摘得而成焦点)出让外,1月10日也将有6宗地块出让,其中申花板块占了半壁江山,推出总体量接近48万方的三宗地块(两宅一商),包括地段非常好的前线热电厂地块以及热电厂地块。
  
  1月22日,杭师大地块的出让将吸引众人目光。去年11月12日,杭州市规划局网站上挂出公示,显示杭师大几宗地块规划变更,其中翠苑单元FG03-R21-05、FG03-R22-01两宗地块合二为一,用地性质转变为纯住宅,容积率调整为2.8,开发体量为14万余平方米,市中心能开发如此体量住宅地块实属难得。1月24日是这次推地潮的收官之作,两宗江干区长睦单元的宅地于当天出让。这两宗地块体量都不大,一宗7.9万方,一宗3.8万方。
  
  1月杭州主城区土地出让详情表
  
出让时间
城区
地块编号
地块位置
出让面积(㎡)
用地性质
容积率
可建面积(㎡)
起价(万元)
楼面价(元/㎡)
2014-1-3
主城区
杭政储出[2013]99号
江干区(三堡单元S-B2/B1/B3-01、02、06、08、09地块),东至三堡单元S-B2/B1/B3-03、04、05、07、10、11地块,南至浙江宏运公司设备管理处,西至规划钱江路,北至三堡单元S-B2/B1/B3-03、04、05、07、10、11地块
52873
商业
7.9
417697
442801
10601
2014-1-3
主城区
杭政储出[2013]100号
西湖区(之江度假区单元C2-B-14-11、R24-B-14-10地块),东至经三路(纬一路-纬三路)道路工程,南至纬二路(经一路-经三路)道路工程,西至经二路(纬一路-纬三路)道路工程,北至纬四路(经二路-经三路)道路工程
26128
商业
2.5
65320
33268
5093
2014-1-3
主城区
杭政储出[2013]101号
西湖区XH13-13-B2-08地块(原老和山区块9-3地块),东至浙江大学科技园发展有限公司、古荡老人公寓,南至古荡镇村,西至杭州和景置业有限公司,北至西溪路
20417
商业
2.4
49001
46987
9589
2014-1-3
主城区
杭政储出[2013]102号
拱墅区(半山田园C2-02地块),东至同协路,南至上塘河绿化,西至游龙港规划绿化,北至广济路
20593
商业
1.5
30890
16258
5263
2014-1-3
主城区
杭政储出[2013]103号
上城区(近江单元C-19地块),东至杭州市建设用地HZFP(99-2)上(21)号地块,南至富春路,西至望江东路,北至浙江省长城建设集团股份有限公司
8738
商业
4.5
39321
48019
12212
2014-1-3
主城区
杭政储出[2013]104号
上城区(近江单元C-17地块),东至杭州市上城区近江经济联合社,南至富春路,西至政府储备地块,北至政府储备地块
8390
商业
4.5
37755
45895
12156
2014-1-7
主城区
杭政储出[2013]105号
东至规划益乐路,南至方家北路,西至配套规划小区道路,北至申花单元R21-17地块
30148
住宅
2.3
69340
100489
14492
2014-1-7
主城区
杭政储出[2013]106号
东至规划益乐路,南至申花单元R21-19、R22-10地块,西至丰潭路,北至申花路
24319
住宅
2.7
65661
93246
14201
2014-1-7
主城区
杭政储出[2013]107号
江干区(牛田单元R21-15地块),东至规划园区路,南至规划五号港弄,西至五号港路,北至建华路
22453
住宅
2.1
47151
38231
8108
2014-1-7
主城区
杭政储出[2013]108号
江干区(丁桥西单元R21-06地块),东至规划十号路,南至五会港,西至五会港,北至大农港西路
55331
住宅
2.5
138328
95280
6888
2014-1-7
主城区
杭政储出[2013]109号
江干区(三堡单元S-B2/B1/B3-03、04、05、07、10、11地块), 东至沿江大道,南至三堡单元S-B2/B1/B3-01、02、06、08、09地块,西至规划钱江路,北至四堡污水处理厂区块
53646
商业
7.3
391616
418090
10676
2014-1-10
主城区
杭政储出[2013]115号
拱墅区(庆隆单元B1/B2/B3-01地块),东至莫干山路,南至余杭塘河,西至规划永固路,北至规划隐秀路
65902
商业
4.3
283379
226958
8009
2014-1-10
主城区
杭政储出[2013]114号
拱墅区(庆隆单元R21-05地块),西南至规划支路,西北至隐秀路,东至永固路,南至R21-04
9473
住宅
2.5
23683
35792
15113
2014-1-10
主城区
杭政储出[2013]110号
拱墅区(庆隆单元GS04-01-R21-18地块),东至杭州华策实业有限公司,南至庆隆河,西至规划益乐路,北至规划道路
61160
住宅
2.8
171248
214334
12516
2014-1-10
主城区
杭政储出[2013]111号
江干区(江干科技园北区块R21-5地块),东至规划九恒路,南至规划支路六,西至规划九福路,北至九华路
62475
住宅
2.2
137445
89752
6530
2014-1-10
主城区
杭政储出[2013]112号
江干区(彭埠单元C2-21地块),东至规划德胜快速路,南至白石港,西至规划同协路,北至黎明村
16444
商业
3
49332
32417
6571
2014-1-10
主城区
杭政储出[2013]113号
杭州经济技术开发区(下沙中心区单元C2-L-4地块),东至规划1号渠绿化,南至规划校苑路,西至规划景苑北路,北至金沙大道、地铁1号线高沙路站
24741
商业
4.3
106386
52672
4951
2014-1-22
主城区
杭政储出[2013]118号
西湖区(翠苑单元FG03-R21-05、FG03-R22-01地块),东至规划绿化;南至规划道路;西至学院路、翠苑单元FG03-B2-10地块、翠苑新村二区;北至余杭塘河
45574
住宅
2.88
131253
250694
19100
2014-1-22
主城区
杭政储出[2013]116号
江干区(三堡单元C2-07地块),东至塘工局路,南至三堡单元C2-06地块,三堡单元(U21-01)地块公交首末站工程,西至三堡单元规划支路三,北至严家弄路
17550
商业
4
70200
50573
7204
2014-1-22
主城区
杭政储出[2013]117号
滨江区(中兴单元R/B-02地块),东至江汉路,南至滨和路,西至江虹路,北至江南大道
128383
商住
3.2
410826
330208
8038
2014-1-24
主城区
杭政储出[2013]119号
江干区(长睦单元R21-10地块),东至规划天丰路,南至杭州市国土资源局(天长路地块),西至20米支路,北至规划20米支路
34481
住宅
2.3
79306
43643
5503
2014-1-24
主城区
杭政储出[2013]120号
江干区(长睦单元R21-11A地块),东至长睦单元R21-07、R22-04地块,南至长睦单元R21-07、R22-04地块,西至天丰路,北至规划20米支路
16511
住宅
2.3
37975
20898
5503





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