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    抢先解读：2014年萧山区读地手册

    http://www.cnestate.com　 　 2014/1/22
    　　抢先解读：2014年萧山区读地手册
    　　
    　　核心提要：
    　　
    　　推地7832亩商地63宅地69
    　　
    　　主城区仍为推地大户大江东新城紧追其后
    　　
    　　纯住宅用地颇具规模优势
    　　
    　　附：2013年各大外来房企入驻萧山
    　　
    　　推地7832亩商地63宅地69
    　　
    　　根据本网统计，2014年《萧山读地手册》共收录经营性地块142宗，推介地块总面积约7832亩，其中纯住宅69宗，合计约2546亩；商住用地36宗，合计约2173亩；商业用地63宗，合计约2632亩；其他用地9宗，合计约480亩。
    　　
    　　2014年萧山区读地手册情况表
    　　





    　　主城区仍为推地大户大江东新城紧追其后
    　　
    　　据统计，2014年萧山主城区共推地77宗，合计约4631亩，为推地最多推地面积最大的区块。主城区包括城厢街道、北干街道、新塘街道、蜀山街道、湘湖新城、钱江世纪城（宁围镇）、奥体中心、经济技术开发区、中国•萧山科技城及新街镇，为萧山区经济、文化中心。主城区内交通发达，市心路、金城路、人民路、南环路、蜀山路、湘湖风情大道等多条高规格的市区道路，以道路为纽带将城市老城区、新区、经济技术开发区、湘湖旅游度假区等区块湘湖衔接，形成一体。
    　　
    　　2014年，大江东新城推地28宗，合计约1503亩，大江东新城处于环杭州湾产业带和环杭州湾城市群的核心位置，规划总面积500平方公里，包括江东新城、临江新城、空港新城和前进工业园区。大江东作为开发商集聚的热土，德意空港国际、英冠天地、义蓬购物中心、万泰华庭等项目都驻扎在此，推地风潮更是一浪高过一浪。值得一提的，仅从2014年大江东所推宗地来看，全部是商业、商住用地，这与大江东新城经济、工业发展的功能部署密不可分。
    　　
    　　“浦阳江生态经济区”以浦阳江以及永兴河为保护开发的核心，整合杭州萧山区南部八镇（临浦、义桥、戴村、所前、进化、浦阳、河上、楼塔）环境资源和人文资源。2014年，浦阳江生态经济区推地18宗，合计约743亩；其它乡镇总推地19宗，合计955亩。浦阳江生态经济区频频推地与政府发展战略有着密切关系。从功能区分布上来看，浦阳江生态经济区将与萧山主城区、大江东产业集聚区和航坞山经济区组成萧山“一心三区”的经济发展模式。
    　　
    　　2014年萧山区推地分布区块统计



    　

    　　纯住宅用地破颇具规模优势
    　　
    　　据统计，2014年萧山区计划推纯住宅用地69宗，主要分布在萧山主城区附近，其中北干街道、蜀山街道各占6宗。纯住宅用地颇具规模优势，其中最大两块面积为200亩的宅地分别位于蜀山街道和湘湖新城。除此之外面积超过190亩的宗地有2宗，宗地面积超过100亩的地块也有4宗，宗地位置分别位于钱江世纪城、空港新城、北干街道、蜀山街道和进化镇。
    　　
    　　相对于纯住宅用地分布的相对集中，本次推出的36宗商住用地分布于萧山的各个板块：其中主城区11宗，最大的一宗面积200亩，位于湘湖新城•闻堰镇；大江东新城14宗，最大的一宗面积111.27亩，位于临江工业园区。
    　　
    　　附：2013年各大外来房企入驻萧山
    　　
    　　纵观2013年萧山土地市场，早些年几乎找不到外来房地产开发商的身影，让萧山人讲讲有名的开发商，他们脱口而出的都是“顺发、绿都、众安”等萧山本土的老牌开发商，很少有人会提起像万科、龙湖、世茂这一类大名鼎鼎的外地大鳄。但2013年外来大鳄在萧山频频拿地，让萧山土地市场一时之间烽烟四起。
    　　
    　　相对于外来大鳄纷纷抢滩杭州市场，恒大地产只能算是姗姗来迟。而它在杭州的第一颗棋子，落在了萧山。
    　　
    　　2013年9月3日那场宅地拍卖会，恒大、农工商、万科、金地等众多外来大鳄悉数到场。外来大鳄展现出了“不差钱”的强大气势，萧山本土房企三江、得力完全不是对手，即使是滨江集团这种本土老大哥也只能“望地兴叹”。
    　　
    　　2014年，萧山土地市场将会如何发展？目前，我们仍难以预测。唯一可以肯定的是，外来大鳄在萧山所打造的产品将要受到萧山本土购房者的检验。
    　　
    　　2013年外来房企萧山拿地信息
    　　
    地块编号
    地块位置
    土地用途
    出让面积
    容积率
    成交价
    楼面价
    竞得单位
    (13)21
    新塘街道王有史、吕才庄
    住宅
    98328
    1.8-2.5
    259500
    10556.5
    恒大地产集团上海盛建置业有限公司
    (13)22
    新塘街道
    住宅
    33158
    1.8-2.5
    82000
    9892.03
    农工商房地产集团股份有限公司
    (13)23
    新塘街道姚江岸
    住宅
    31440
    1.8-2.5
    66600
    8473.28
    农工商房地产集团股份有限公司
    (13)27
    钱江世纪城S-01
    居住
    90902
    1.5-1.8
    196200
    11990.94
    顺发恒业有限公司
    (13)28
    开发区市北西部
    商业服务业设施
    45803
    3.0-3.5
    42100
    2626.15
    宝汇地产（香港）控股有限公司
    (13)38
    北干街道（地铁上盖）
    商业、商务
    51358
    3.5-4.0
    84248
    4101.02
    至隆投资有限公司
    (13)40
    奥体中心
    商业、商务兼住宅
    35416
    6.5-7.3
    53600
    2073.21
    保亿置业集团有限公司
    (13)46
    北干街道蓝爵国际西
    商业办公、居住
    30382
    62650
    6190
    德圣地产集团有限公司
    (13)47
    城厢街道湖头陈、杜湖社区
    住宅
    64822
    2.5-3.0
    221600
    11395.31
    福州开发区君凯经济发展有限公司
    (13)48
    城厢街道湖头陈社区
    居住（含配套商业）
    67425
    2.3-2.8
    151035
    8000.16
    万科南都房产公司
    (13)41
    临浦镇新联村
    加油站
    2582
    0.3-0.5
    754
    5840.43
    中球冠集团有限公司