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主城区蛇年土地出让收官 卓越置业直接竞得长睦姊妹地块
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http://www.cnestate.com 2014/1/26
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相比前天土地挂牌的激烈程度和戏剧性，今天下午的土地战，显然会平淡得多。出让的两宗长睦宅地均以底价加价100万的价格直接成交，至此，1月份杭州主城区土地出让圆满收官，入账298.5亿，创下2013年以来杭州市场单月成交额的最高纪录。
地块所在的长睦板块，自2009年推出首宗地块以来，至今已成交5宗宅地。其中，2009年杭州城建连夺2宗宅地（云锦城）、2011年浙江城建竞得1宗宅地（目前还是地块）、2013年金地和保利分别拿下1宗宅地（金地•格林格林和保利•罗兰香谷）。
在这五年时间内，虽然有一些大牌房企进驻，区域土地市场却一直比较平稳，成交价格仅从4200元/平方米上升至4900元/平方米。而且，这涨幅主要归功于出让楼面起价的提高。
目前，板块内已亮相的城发•云锦城、保利•罗兰香谷和金地•格林格林，已相继入市，售价基本维持在11000元/平方米。从这个角度看，今天下午的宅地也很难拍到很高的价格。
同时，地块本身也有一定劣势。2宗地块均为三角形形状，总体量约11.7万平方米，即便被同一家开发商竞得，开发也颇有难度。2宗宅地前后相接，地块面积51.72亩和24.77亩，容积率均为2.3，起价分别为43643万元和20898万元，折合楼面起价均为5503元/平方米。
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