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杭州楼市进入平稳期
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http://www.cnestate.com 摘自 青年时报 本网编辑部报道 2002/11/7
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应该说未来若干年内杭州支持房价的因素仍然存在，尽管杭州高位运行的房价阻碍了一部分人购房愿望的实现，但总体上需求还是在增加，而需求的不断增加又是支撑房价的决定性因素，不过，种种迹象表明，这些上升的因素将会被逐步加以缓解。业内人士预测，未来几年内商品房需求将难以再现近两年狂]大飙突进的现象，而将转为平稳发展。
土地供应量增加缓解房价涨势
城市东护，特别是在余杭、萧山两市并入杭州市区后，“大杭州、大都市”的概念得以确立。杭州市区面积由原来的683平方公里扩大到3068平方公里，土地资源得以极大丰富，土地供需矛盾大为缓解，解决了房地产开发中的土地瓶颈问题。
从1993年到1999年的五年间，杭州房地产项目土地供应量为4309亩，年均供应土地878亩，其中1999年只有555亩。长期累积的房产消费需求，正好遇上了建立在土地供应不足的基础上的商品房供求的紧缺，直接导致了杭州房产市场价格的连续攀高。而2000年和2001年两年间，杭州房地产项目土地供应量达到了4233亩，接近此前五年的土地供应总量，加上2002年计划推出的2500亩左右以及开发商前几年囤积在手中的大量近郊土地，潜在开发量是非常可观的。
郊区大量房产的启动将平抑房价
由于中心地段可供开发房产的土地资源日趋减少，老城区房地产的开发势头逐步减弱，据杭州市城调队资料表明，2001年，杭州原市区的房地产开发投资额比重由2000年的72.7%下降到2001年的62.8%，楼市中心大盘逐步外移，预计未来几年内郊区中低价位房产供应将大增。目前下沙开发区周边，余杭星桥、勾庄、良渚、床林一带，富阳银湖开发区，萧山杭州乐园边等地都有不少开发商在圈地和开发。除余杭星桥的天都城30万平方米（6579亩）、均价2350元/平方米代价住宅外，在三墩浙大基础部附近，绿城、坤和、东海三家公司正在联手开发800亩左右的低层公寓（亲亲家园）项目；杭州市铭雅房产也在该地区开发200亩左右的地块（铭雅苑），南都12000亩的良渚项目也即将启动，加上经济适用房的大面积兴建，预计建成后将会对杭州房地产供应市场产生较大的冲击。
需求压力已获得较为集中的释放
从房产需求市场看，经过长期累积的房产消费需求压力在前几年已获得较为集中的释放。杭州住房时代已由“居者忧其屋”向“居者优其屋”转化。由于目前杭州房地产供应市场正处于高价位、大户型时期，房价收入比存在明显的落差，加上购房者的购买行为不断趋于成熟和理性，今后杭州楼市“购房跟风”、“抢房”的现象将逐渐减少。
另外，由于远郊公寓的风起云涌、经济适用房的大面积面市、股市的持续低迷，这些因素对杭城的高房价都将起到一个巨大的缓冲作用，因此，业内人士的观点是，虽然不排除个别地段因垄断地租效应或开发商投资失误出现局部大幅涨跌现象的发生，但房价稳步小幅上升，将是今后几年内杭州楼市的主旋律。 |
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