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3月杭州仅8宗地块出让 萧山最后“杀出”两宗宅地
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http://www.cnestate.com 2014/3/11
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马年伊始，杭州城北楼市打响价格战，引发全国媒体关注，与此同时，一直火热的土地市场在进入3月后急转直下，突然进入休眠期，令人有些意外，这让整个房地产市场有了种“倒春寒”的萧瑟感。据本网统计，今年前两个月杭州市区(含主城区、余杭区及萧山区）共成交57宗地块，总成交额高达431.76亿元，是去年同期的3倍多（去年1-2月杭州三城区成交140.9亿元），相当于去年总额的1/3（去年全年成交总额1327亿元）。与前两个月的火热行情形成鲜明对比的是，3月份杭州市区(含主城区、余杭区及萧山区）公告出让的地块仅8宗，其中主城区没有出让计划，暂时“歇业”。
本网统计数据显示，刚刚过去的2月份土地出让量和出让金额都较1月有明显下滑，成交22宗、共92.2亿元，环比下跌72.8%，各开发商也一改之前狂飙突进的拿地态度，显得更加谨慎与理性。回顾一下，1月份主城区的土地市场几乎是由一场场激战组成的，景瑞20.76亿元接手雅戈尔退地，中化方兴23.7亿元首入杭，融信33.84亿元并配建1.6万方保障房夺下杭师大地块，龙湖42亿元截下中兴地块……
农历年一过，主城区只进行了两场土地出让会，共成交5宗地块，虽然成交总金额也达75.3亿元，但各地块的价格要理性平稳许多，对比周边之前出让的地块价格甚至还降了一些，而且地块竞得者也以本土房企为主。像新天地拿下的天城单元地块折合楼面价为10961.23元/平方米，比之前的淮矿项目楼面价低了28%；德信竞得的钱江新城二期宅地楼面价较附近的中企御品湾项目详情业主社区相册样板户型视频地图2009年的地价还低32%；就连竞争最激烈的蒋村地块，融创也是以10961.23元/平方米夺地，比去年拿下的隔壁白鹭湾项目也略低一些。
杭州土地市场明显降温外来房企入杭拿地潮开始回落
2013年的杭州土地市场是许多全国性房企眼中的香饽饽，手握重金的外来房企为了布局长三角落子大杭州，纷纷涌入杭州，在土地市场上出手阔绰，成为去年杭州土地市场的大赢家，拿下了主城区的八成宅地。2014年1月，土地市场延续了2013年的火爆，共成功出让44宗地块。由于在17宗宅地中，包含了诸如杭师大、热电厂、雅戈尔退地等此类优质地块，故而外来房企的争夺较为激烈。在今年1月，杭州土地出让金为339亿元，创下了单月历史第二的业绩，仅低于2013年9月的340.7亿元。
尽管今年一二月份的土地总出让额431.55亿元，达到了去年全年土地出让金的三分之一，但从杭州主城区马年首场土地出让会的平淡成交中可以觉察到，土地市场开始进入冷静期。2月18日，杭州主城区推出4宗地块，共成交61.9亿元，这也是2月份成交额最大的一次土地出让会。其中城东新城天城单元地块以20.2亿元的总价由新天地竞得，溢价率5%；钱江新城章家坝由德信以17.5亿元的底价直接竞得；而被称为“蒋村倒数第二块宅地”稀缺宅地——蒋村地块由融创21.2亿元竞得，溢价率为15%。三家房企均为板块内补仓，且溢价率明显下降。据统计，平均溢价率为7%，这是二月土地市场的一个明显特点。
第二个特点是“围观者多，出价者少”。在白马湖宅地出让会上，有6家房企报名，分别为德信、中南、普特、中海、雅居乐、钱江，而出价的房企为中南、德信和普特，均为杭州本土房企，出现了久违的“本土房企主导”场面。
此外，另一个特点便是外来房企入杭拿地潮的回落。2月主城区出让的宅地，仅蒋村宅地由融创拿下，其余的均被德信、新天地和中南等本土房企竞得。据本网了解，有业内人士表示：外来房企在2013年高价拿下的地块，在“高速度、高周转”的运营下，大多会在2014年推出；而市场存量房巨大，新增供应量也同样巨大，所以获利困难。因此，今年外来房企对杭州土地市场将会表现谨慎。例如旭辉在2月26日香港举办的2013年业绩会上，就明确表示短期内不会在杭州拿地。
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