|
|
| |
|
京卖地破千亿创记录 土地市场分化加剧
|
|
http://www.cnestate.com 2014/4/28
|
在全国楼市整体转冷的情况下，北京土地市场依旧上演着疯狂局面。4月22日，经过近200轮举牌后，恒大地产以总价41.6亿元、现场竞配36752平方米的条件摘得大兴黄村镇DX00-0101-0201等地块F2公建混合住宅用地，溢价率高达180%，商业部分折合楼面价2.9万元/平方米。而截止目前，北京今年土地出让金已经达到1037.2亿元，创下破千亿的最快纪录。
激战——恒大溢价180%夺魁
进入四月份，北京土地市场热度不减。第一周土地出让金接近35亿，第二周4宗地块狂揽88亿，第三周土地吸金超过87亿，第四周更是延续前一周的热度，集中出让5宗地块吸金73.5亿元。其中，最引人瞩目的是恒大以溢价率180%夺得大兴黄村DX00-0101-0201等地块。
该宗地位于大兴区黄村镇，占地面积86388平方米，规划建筑面积为17万平米。东侧至新源大街，西侧至规划纵一路，北侧至义绣路，南侧至规划横一路，以“六通一平”形式供地。
在竞拍前，该地块共收到11次网上有效报价，激烈程度可见一斑。而参与竞拍的企业多达11家，分别是恒大、城建、合景泰富、华远地产、保利首开联合体、福建正荣等等。
3点30分，正式进入现场竞拍环节。首先举牌的是福建正荣，起拍价15.63亿元，经过11轮的竞价，福建正荣以22.26亿总价达到最高合理价格上限，转而进入竞拍自住房面积环节。经过13轮的竞拍，又是福建正荣触及自住房面积上限，最终住宅部分剩余面积36752平方米全部用作建设自住型商品房，限售价1.7万元/平方米。
激战继续转入总价的竞拍环节。事实上，在此环节的前半程，举牌最多的是北科建和雅居乐，现场媒体曾一致认为，该地块会花落这两家企业中的任一家，而雅居乐更是多次果断出牌。
然而，风云变幻。随着恒大、保利首开联合体、天恒三家房企的加入，五家房企开始混战。在经过一番厮杀后，恒大与天恒展开激烈交锋，最终，经过近70轮较量，恒大力克天恒，以总价41.6亿元摘得大兴黄村地块。
据本网数据显示，该地块起始价仅为14.86亿元，成交溢价率高达180%，商业部分折合楼面价2.9万元/平方米。除了要配建不少于15700平方米的限价商品房外，住宅部分将全部用作自住型商品房。限价房限售价12000元/平方米，自住房限售价17000元/平方米。
这是恒大在北京拿的第五块地，此前，恒大已经在京取得沙河、豆各庄、东坝和来广营4幅地块。至此，恒大在北京拿地共花去189.45亿元。
|
|
|
