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杭州土地市场5月首拍 两宗商业地底价成交
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http://www.cnestate.com 2014/5/6
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5月5日，主城区迎来本月首场土地出让，推出两宗商地，分别位于杭师大和之江度假区，但由于地块均只有一家单位报价，最终直接底价成交。这也是主城区自2月以来，连续3个月出让地块均出现“零溢价”。
商地频出多为底价成交个案化情况明显
杭师大商地由浙江兴合集团以3.41亿元竞得，楼面价12789元/平方米。该地块位于融信杭师大地块西侧，出让面积10928平方米，可见面积26664平方米。周边商业气息浓厚，未来该区域还将有多宗商地出让。据业内人士透露，已摘得杭师大地块的融信原计划要参与这宗地块的竞夺，能够与住宅有个延伸，但由于该地块是定向出让，最终花落浙江兴合集团。
据本网了解，浙江省兴合集团公司是浙江省供销社全资企业、浙江省重点流通企业，主要负责运营管理省供销社本级资产。产业涉及农资、钢材、煤炭、塑化、汽车、矿产、房地产、农产品、投资、IT等行业，年经营收入超500亿元。
之江商地则由杭州东泽实业以9529万元竞得，折合楼面价4368元/平方米。杭州东泽实业投资有限公司在2013年3月21日曾竞得蒋村单元的一宗商地，体量和价格均与此次相近。
在5月杭州挂牌出让的14宗地块中，商地占比高达9成。商地频出，从某种程度上来说也反映出商业市场存在一定的需求，不过也有业内人士表示，杭州的商业市场一直不温不火，而且个案化的情况比较明显，主要取决于商业用地的位置、价格和预期等情况，淡市中也可能有不错的表现。
宅地市场进入空窗期买方市场已来临
在商地接连底价成交的同时，宅地则继续迎来空窗期，5月无一宗纯宅地出让，仅余杭区挂牌一宗商住用地，其余均为商地。
对于目前杭州土地市场的冷清之势，业内人士表示，开发商考虑的主要有两点：一是销售预期，由于现在供应量大、形势不明朗，房地产市场仍在处于上下波动的状态;二是资金方面，开发商需要有一定的资金储备，保证现金流的安全性，因此比较缺少敢于拿地的“魄力”，再加上目前地价并不低，加上建安和财务成本，很多项目可能就是保本甚至亏本，相比房地产来说资金可能有其他更好的投资途径，因此开发商对于土地市场目前仍比较谨慎和理性。
正是受到房地产销售市场状况和开发商心态的影响，土地出让正逐步进入了“买房市场”。在供应方面，虽然宅地不多，但其实从年初的供应计划来看，土地供应其实还是有。在需求方面，却不见得再像以前一样去争夺地块、冲溢价。另外地块方面也出现一定的分化，可能有的地块底价成交，有的地块还是会出现一定的竞争，这主要取决于地块本身的品质。
可以肯定的是，土地市场的冷清情况暂时还将持续，而其回暖的时机则仍旧取决于一手房市场的销售情况。 |
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