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上海土地市场持续降温 恐连续出现流拍
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http://www.cnestate.com 2014/6/10
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本网今日自上海市土地交易市场获悉，上海奉贤区有一宗商住用地因无人竞买而终止出让。近期，沪地市恐连续出现流拍。
然而，奉贤区这宗商住地块的流拍或只是上海6月土地市场冷清的缩影和开始。据本网统计，按目前上海规土局地块出让的时间进度表，及每宗地块的保证金到账截止时间，近期，上海约4宗地块或面临流拍。
上海本地一位开发商人士认为，在上海土地改革深入以及楼市基本面无明显好转的背景下，上海土地市场寒冬短期内或无法缓解。
该人士预测，紧随上海土地市场流拍潮的，也许是退地潮、套牢潮。
据本网数据显示，本次被终止出让的地块为奉贤区海港开发区51-02（1）、52-02区域地块，地块面积9.16万平方米，容积率2－2.5，起始价5.33亿元，为商住用地。据此数据计算，该地块的出让平均楼板价不足2600元/平方米。
不久前的4月23日，奉贤区庄行镇A-04-05区域地块以超过8000元/平方米的楼板价成交。如今，奉贤区海港开发区51-02（1）、52-02区域地块的流拍可谓是上海土地市场寒冬延续的缩影。
据本网统计，截至目前，上海市规土局挂牌推出的所有建设用地中，有4宗距今一周以内截止挂牌出让的建设用地，竞买申请人均为零。其余三宗土地为：
同样位于奉贤区的奉贤区海湾旅游区16-08区域地块，保证金到账的截至日期为6月12日。
逆势抬高5000元/平方米楼板价的浦东新区南汇新城主城区WSW-A1-12-1、WSW-A1-19-1、WSW-A1-20-1地块，保证金到账截止日期为6月12日。
曾经诞生上海年内单价地王的浦东新区唐镇区域，一宗浦东新区唐镇新市镇第一编制单元A-03-10地块，保证金到账截止日期为6月16日。
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