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    北京土地市场走势扑朔迷离

    http://www.cnestate.com　 　 2014/6/12
    　　今年北京楼市的不断降温,已经传导到土地市场上。虽然前5个月北京土地出让金突破千亿元,创下了历史同期最高纪录；但同时,北京住宅土地市场也出现了罕见的百日土地“断顿”的行情,这促使楼市走势变得更加扑朔迷离。直至6月10日,北京终于再挂出两宗经营性用地,其是否能重启土地热潮?让更多人充满好奇和期待。
    　　
    　　前5月土地成交破千亿
    　　
    　　据本网数据统计,2014年1至5月,北京共成交经营性、工业地块88宗,比去年同期多了5块。土地出让金总额高达1114.527亿,比去年同期增长77.09%。其中,涉及住宅性质的地块有30宗,规划建筑面积564.45万平方米,占前5个月总规划建筑面积的52.04%,与去年同期相比增长19.74%；成交总金额为753.5亿元,与去年同期相比大幅增长80.3%,创出2008年以来的历史同期最高点。住宅平均楼面价13350元/平方米,比去年同期大幅增长50.6%。
    　　
    　　无论是商业地块,还是住宅地块,北京的热点区域地块依然受到房企的追捧。万科、绿地、恒大、龙湖等大型品牌房企,依然将目光锁定在一线城市,尤其在北京土地市场上表现抢眼。今年3月,朝阳区来广营地块挂牌出让,吸引了恒大、中铁建、花园等多家房企参与竞拍,经过多番竞价后,最终恒大以20.5亿元拿下最贵自住型商品房项目。今年5月6日,北京土地市场出让4宗多功能经营性地块,分别位于通州运河核心区和大兴西红门区域。天恒、万科、华远地产、K2地产等7家企业到场,经历了80多轮竞拍,最终天恒以19.1亿元总价拿下大兴区西红门0302-010-2地块F3其他类多功能用地,成交溢价率为85.4%。
    　　
    　　6月10日,北京土地储备中心网上终于挂出两宗住宅用地,分别位于昌平区沙河镇和顺义新城第21街区,而这是自2月28日,北京经济技术开发区路东区E2F-1地块F3其他类多功能用地建设用地使用权出让公告发布后,再次供应同类型用地,时隔上百天。有观点认为,政府控制供地是帮楼市强制降温,但也有业内人士认为,供地放缓还源于房企对拿地的热情不再高涨。