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2014年杭州土地市场半年报
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http://www.cnestate.com 2014/6/24
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据本网数据显示，截止2014年6月，杭州土地市场继续萎靡。市区共成交土地90宗，出让面积306.6公顷，成交额538.1亿元。本月杭州土地出让量与5月相似，市区共有2宗土地挂牌出让，余杭则有6宗地块将出让，萧山则有4宗。
在攀升上5月份近29.6亿元吸金额的成交小高峰后，杭州土地市场又跌入6月份的一个小滑坡：据本网统计，2014年6月杭州土地市场计划加推11宗土地，总出让面积26.1197公顷，总起价17.5004亿；假设这些地块全部以底价加价100万成交，6月成交额也仅达17.6104亿，环比5月减少近39.9%。
杭州市区5月卖地29.6亿环比上涨45%
反观5月，杭州市区共成交土地12宗，总面积27.4公顷，总可建面积68.3万方，总成交额29.6亿元，虽环比上涨45%，但土地市场仍持续低温。
6月主城区土地出让2宗商地余杭成出让主力
余杭堪称淡市下的推地专业户。从3月份主城土地市场出现断供开始，余杭僭越主城的主导地位走到出让交易平台的中心，过去几个月里余杭的推地规模和成交金额都超过主城，而且还是淡市下住宅用地出让的慷慨奉献者。
6月的区域供地情况也不例外。相比主城和萧山，余杭仍是个供地大户。2月主城仅加推2宗商业用地，分别位于庆春东路和滨江，总起价6.9474亿；萧山加推2宗商业用地、1宗加油气站用地、1宗金融保险用地，合计出让面积5.2537公顷，总起价1.8815亿；余杭加推4商1商住，总出让面积19.0432公顷，总起价8.6715亿，其中1宗商住地和2宗商地均位于未来科技城板块，剩下的两宗商地分别位于古墩路沿线和瓶窑镇。
在主城区3月遭遇“零出让”后，4月出让1宗，5月出让宗数增至5宗，6月仍成下滑，6月总成交额仅2.5亿，在市区总成交额中占比13.4%。余杭区共成交土地5宗，总面积25.3公顷，总成交额14.3亿元，成为6月大头，在市区总成交额中占比76.5%。萧山区成交4宗地块，成交额1.9亿元，占市区比例10.1%。
楼市低迷传导至土地政府部门推地艰难
不明就里的人或许会觉得土地市场冷得有些突然，因为今年1、2月份的土地出让额创了同期新高，基本占了去年总量的一半，3月份开始的出让额却是“低到尘埃里”。但事实上，土地市场的冷却早有征兆。
去年虽然全年土地市场火爆，出让金总额冲高，各路全国大鳄房企纷纷进驻杭州，区域土地价格不断攀高，但自去年下半年开始，楼市疲态已现，不少楼盘难掩去化艰难的苦楚，到年底时，已有个别楼盘开始降价促销，只是比较低调，并未引人注目。农历春节前，主城区几宗热门地块的出让为2014年营造了一个“开门红”的开场，包括曾经备受瞩目的“雅戈尔退地”、几经周折的杭师大宅地、被龙湖截胡的滨江区商业地块等，一场场龙争虎斗的土地出让会让人感觉2014年的土地市场热得烫手。
楼市下行压力来袭土地市场紧随
杭州楼市自年初2月份降价潮以来，下行压力巨大。虽然2月以来不少项目以明降暗降的方式随行就市，但是走量依然不甚明显。5月杭州共成交商品房5837套，为近三年最低。其中主城区共成交2380套，同比去年下降33%。去年5月主城区销冠销售套数为601套，而到了今年这个数据仅为134套。
疲态迅速传导至土地市场。3月以来，主城区每月仅是出让1—2宗商业地块“意思意思”，到了6月，依然没有任何宅地的踪影。据本网数据显示，5月，杭州市(包含余杭区、萧山区)共成交12宗地块，成交面积27.5万方，可建面积69.2万方，成交金额29.3亿元，同比降82.5%。
1—5月，杭州市区共成交80宗地块，出让面积266.2万方，可建面积730.2万方，成交金额518.9亿元。成交金额与去年基本持平，但今年为止的成交金额中，前两个月(1—2月)成交金额为431.5亿，占了总金额的83%。
6月杭土地市场延续冷淡行情
到了6月，土地市场仍旧延续了前三个月的“荒凉”。据本网数据显示，6月杭州预计出让12宗地块，其中余杭6宗地块，一块为商住地；萧山4宗地块，其中2宗商地，1宗金融保险用地，1宗加油站用地，主城区仅有2宗商业地块出让。而去年这个时候，主城区土地市场一片火热，出让了3宅6商，万科、中海、越秀等大牌开发商纷纷出手拿地。
从去年开始大热的未来科技城是本月土地出让的大户，推地数量达5宗，包括本月唯一一宗商住地，也是未来科技城板块今年出让的第三块宅地。最终该地块成交遇冷，直接成交，被上海宝力企业集团有限公司、东莞市康联房地产开发有限公司联合体以起价4.11亿竞得。
据本网分析认为，6月的土地市场表现平平，宅地供应量紧缩，楼市下行压力对于土地市场的影响明显，政府在推地方面趋向保守，开发商观望情绪也愈加严重，土地市场近期再难回到去年及今年年初的热火局面。
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