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    城东房价，涨是必然的
    最近土地竞标结果显示

    http://www.cnestate.com　 摘自　　今日早报　　本网编辑部报道　 2002/11/27
    　　近日，杭州市国土资源局有4宗地块共300多亩土地推向市场，地块主要分布在城东、城北，不小的规模、较好的开发潜质，引来了近20家房产开发公司前来竞投，其中不乏南都、金都、广厦、滨江等房产巨头。从招标情况和成交价格来看，这次招标会上城东的24号、27号地块明显成了主角：滨江集团以楼面价4454元／平方米的高价拿到了24号地块，增长比例高达68％；而金都集团则以高出第二名5000多万的价格取得了27号地块的土地使用权，楼面地价也达到了3488元／平方米。业内人士纷纷感叹，如此一来，城东区域性房价上涨又将有所抬头了。

    　　24号地块位于凤起东路省农业厅东侧，地形上的不规则、2066平方米的农居安置用房等不利因素似乎对该地块整体影响不大，地段的优越性使得24号地块成了这四宗地块中竞争最为激烈的地块，当场共获得了14家单位（个人）的青睐，成了本次招标会中最受欢迎、地价涨幅最大的地块。业内人士预测，4554元／平方米的楼面地价，估计将来如果要有所利润的话，其平均售价可能会达到7500元／平方米以上。在凤起东路上投出这样的高价（周围平均房价5500元／平方米左右），在座的人都纷纷为滨江集团的壮举捏了一把汗。升华集团也参与了对24号地块的角逐，事后其前期部经理也对此进行了分析：城市东扩、钱塘江时代使得城东成了城西之后的又一个房产开发热点，且凤起路段也是城市东扩过程中的重要交通干道，随着各项工程的启动，道路效应也将最先在两边的房产开发中表现出来，而24号地块正处于凤起东路旁，再加上南肖埠区域房价的飞速上涨和二手房交易的火爆，能竞得高价也是意料之中的事，不过，对一般的房产公司而言，4554元／平方米的楼面价还是比较难操作的，但滨江房产是杭州的老牌房产公司，一直扎根于杭州东部，对当地市场相当熟悉，且该区域范围内所开发的楼盘比较杂，中高档楼盘比较少，如果定位适当，操作性应该还是蛮大的，这个项目也必将带动南肖埠区域房价的普遍上涨。

    　　27号地块位于上城区候潮路，毗邻贴沙河。在杭州房产四面开花的前两年，包括该地块在内的凤山门区域房产开发却异常寂静，这几年亮相的楼盘更是非常稀少，除了去年亮相的凤山花苑。今年上半年，随着市中心可开发土地资源的日益减少，不少业内人士和开发商的目光开始瞄准这一区域，甚至称之为“杭城最后一片待涨地”，因此直接上导致了该区域土地出让的火热。该地块共9家房产公司参与竞投，其中云集了金都、南都、广厦、滨江等杭州房地产界的大腕，金都似乎拿地心切，其投标价竟然高出第二名5000多万，楼面价达到了3488元／平方米，除了“水景”这一卖点以外，整个区域的开发前景也应该算是最大的卖点。目前该区域内售价为4500元／平方米左右，但基本上没楼盘可售，预计今明两年该区域内房价将会有个明显的上涨过程。