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    一线城市抢地，热衷商业地块

    http://www.cnestate.com　 　 2014/8/14
    　　据本网数据显示，7月土地市场延续了二季度以来的降温趋势，而且一线城市土地降温明显。
    　　
    　　一线城市再现流拍
    　　
    　　7月29日下午，北京土地市场共有五宗经营性地块成交，其中三宗商业性用地受到房企追捧，而热门的孙河乡两块居住用地总金额高达77亿元的“准地王”最终流拍。上海等一线城市也同样出现流拍。
    　　
    　　热门地块流拍，折射出土地市场进入淡季。5月，标杆房企缩减拿地支出的意图更为明显。今年6月，虽然土地成交量有小幅上涨，但同比却依然下降61%；7月，标杆房企土地成交量与成交金额分别为373.16万平方米、157.31亿元，环比下调14%、28%。预测8月标杆房企拿地环比下滑幅度或将有增无减。
    　　
    　　房企买地热情不如从前
    　　
    　　在销售压力下，谨慎买地成为了多数房企的选择。据中原地产统计，截至7月28日，包括万科、保利、中海、恒大、雅居乐、碧桂园等在内的20大标杆房企7月买地总金额不到90亿元，创下2014年以来的新低点。以万科为例，其6月销售金额为193.9亿元，但仅买下3块土地，权益土地出让金仅3.63亿元;而7月至今仅买下嘉兴一块商业用地。
    　　
    　　业内人士指出，目前房企的资金仍然被大量“搁浅”在库存上，预计楼市、地市的调整将持续。
    　　
    　　商业用地成交比重增大
    　　
    　　根据本网数据显示，2013年北上广深土地出让金分别达到，1715亿、2262亿、632亿元以及470亿元。其中北京商务办公地块出让额达到433亿元，占比25.2%；上海区域商务用地出让额1101亿元，占比48.7%；深圳商业地块出让额292亿元，占比62.1%；广州商务办公用地出让金总额237亿，占比37.5%。
    　　
    　　今年1-7月，同类房企中住宅用地占比下降1个百分点，商业办公用地及综合用地占比上升4个百分点。上市房企拿地热情不高，但对商业地块仍抱有兴趣。
    　　
    　　从土地供给情况来看，政府在土地出让中不断有大量的综合用地被推出。从而我们可以看出，商业地产的销售或运营情况的好坏将会决定房企未来发展方向的关键。