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杭州应向深圳楼盘学什么
第四届中国住交会给杭州房产商的启示
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http://www.cnestate.com 摘自 钱江晚报 2002/12/2
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“看楼盘，去南方。”第四届中国国际住宅与建筑科技展览会（简称住交会）近日在深圳召开，这次展览吸引了杭州众多开发商前往考察。那么，深圳楼盘到底有什么？深杭房产品究竟有何差异？记者在参观中深深感到，杭州开发商可以学习的东西真不少。
户型：实用与舒适并重
在杭州的房产开发中，户型流行大且奢侈，动辄130平方米以上，160平方米以下不做四房，120平方米以下不做三房。而深圳的楼盘非常实用，100平方米左右的户型所占的比例非常大，且做成精致的三房二厅，满足一个家庭的基本功能所需。146平方米以上的户型除了做成四房外，很多还会考虑建个小小的工人房或储藏间或工作间，实用性非常强。
实用并不意味着降低舒适度。记者留意到，尽管深圳的楼盘绝大多数是高层，但所有的卫生间仍然可以做到全明，而杭州的高层户型中，有一个卫生间全明已经很不错了。深圳楼盘提高舒适度的另一个做法是加大阳台面积，设计类似于起居室的休憩空间。最典型的莫过于中海地产的阳光金棕榈，一入门，就是一个二十多平方米的阳台，供主人休憩与聚会，也可用做敞开式的餐厅。有的楼盘的户型则在几个卧室的公共空间设置一个起居室，它独立于客厅，既保证家人的私密性又可以休憩。而这样的设计以往我们只能在别墅中看到。
杭州的一位开发商在参观时直感叹说，杭州的房子太好卖了，根本没有把太多的心思花在产品设计上。
建筑：创新出新品
高层的房子哪层最难卖？稍微有些房地产知识的人都知道：最低的几层。可杭州的开发商有哪个想到把这最难卖的几层做成豪华的Townhouse？万科的金域蓝湾想到了。金域蓝湾是位于深圳红树林的海景楼盘，很显然，低层是没有很好的海景的，于是建筑师们将2～3层做成了独立的Townhouse，并为这些住户专门设计了一个步行街———后街。在高层中做独立排屋，这样的设计实在是出人意料，它淡化了低层的缺点———海景差，放大了低层的优点———亲近园区景观。联系到钱塘江两岸不少的江景房，是否会有别出心裁的设计创新呢？
深圳高层楼盘多，杭州市区未来的发展趋势也会如此。比之杭州高层楼盘的单体设计，深圳两个非常明显的细部设计强于杭州。一是架空层，二是空调位置的设计。尤其是后者，稍微好一点的楼盘都考虑到了如何让空调位漂亮美观，比如做成百叶，和建筑合为一体，从外部上根本看不到空调的影子。而杭州楼盘还没有这样的设计。
有位杭州的业内人士说，杭州开发商之所以不愿意在建筑上多花成本，多创新，是怕降低利润，因为哪怕随便做做，也是可以卖掉的，也是有大把钱赚进的。
景观：重休闲重水景
景观设计好，一直是深圳楼盘的强项。而突出小区的休闲性，着力营造水景是深圳现在很多楼盘的共性。休闲性体现在供业主休憩、交流的场所在增多。除了传统的公园外，还有商业步行街、露天咖啡吧、茶吧等。很多楼盘的游泳池边设置了一把把的休闲躺椅，供业主晒太阳、泳后休息。
在水景的营造上，除了嬉水池和游泳池这两个最大的水景外，还有各式各样的喷泉、湖泊、溪流等。一个楼盘中单单是喷泉的造型和样式就有好几种，水声和着小区的背景音乐，让参观的人们流连忘返。和深圳的景观设计相比，记者以为杭州楼盘的景观设计虽然做得也不错，但未免显得小家子气，一是用来做景观的场地比较有限，二是没有像深圳楼盘那样营造高低落差，气势总缺一点。
市场：现房多供应大
深圳的开发商们之所以如此花力气做产品，是和市场相对成熟，同时竞争激烈密切相关。
我们在住交会上看到的参展楼盘绝大多数是现房和准现房，每个楼盘每隔半小时甚至15分钟就会有班车发到现场。据当地的业内人士介绍，深圳房产市场现在供略大于求，楼盘之间的竞争相当激烈，开发商纷纷意识到，只有做好产品才能赢得消费者。
正因为深圳楼盘竞争激烈，开发商的服务也做得让人满意。在交付的毛坯房里，开发商用红线在白色的墙上详细地标出了水管、电源线、电话线的走向，标出了每个插座的用途及线路等，其对消费者负责的态度令人产生好感。
也正因为供过于求的缘故，深圳房价尤其是高档楼盘的价格已在下跌。如金地翠堤湾，其一期超过了1万元／平方米，而现在推出的三期现房，位置更好，景观更佳，但售价只在6500～8500元／平方米。据深圳著名的建筑设计公司“华森”介绍，该公司一直以承接中高档楼盘为主，2000年前，其设计的楼盘售价大多超过8000元／平方米，而现在新推出的楼盘则在6500元／平方米左右。有的楼盘虽然标价没有下跌，但采取加大折扣、送精装修等方式暗地降价。
让记者感叹的是，杭州房产市场似乎一直流行一种调调：要保持楼市供不应求的现状。但供不应求的市场是不会促进产品创新的，是不会对消费者有利的，也是不会真正成熟的。 |
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