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房地产业有点热但属正常
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http://www.cnestate.com 摘自 经济参考报 2002/12/4
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全国房地产市场总体上平稳发展，但处于高位运行状态。个别城市存在房地产市场过热现象，而总体上不存在所谓“泡沫化趋势”。这是建设部政策研究中心在最近一次对北京、上海和广州市进行的专项调研后得出的结论。
据建设部政策研究中心住宅与房地产业研究处处长赵路兴介绍，今年1至8月份，全国房地产开发完成投资4144亿元，同比增长30％；全国商品房竣工面积9346.21万平方米，同比增长26％，增幅比去年同期提高5.8个百分点；全国商品房销售面积9300.17万平方米，同比增长22.3％；全国商品房平均销售价格为2319元／平方米，同比增长2.5％；全国商品房销售额2157亿元，同比增长25.3％，比前7个月增速提高2.9个百分点。从这些数字上不难看出，房地产业中的各个指标都以相对稳定的增速发展，表明目前房地产市场供销两旺、总体保持平衡，虽然个别城市有过热倾向，但总体上用“高位运行”来形容比较贴切。
由该中心9月下旬在北京、上海、广州三地就房屋空置、“圈地”、建高档房等问题进行的专项调查中显示，广州空置房面积总量较高，1至8月份，空置总面积比上年同期增长12.72％，其中空置1年以上的占54％。
对于空置房问题，赵路兴特别说明两点。首先，空置房与积压房是两个不同的概念，在目前的9000多万平方米空置商品房中，真正属于销售、处置困难的积压房，也就在3000万至4000万平方米之间。空置一年以下的房屋不能算积压房，这部分房屋是保证市场正常供应的必需储备。目前，在全部空置量中，有近50％左右空置时间在一年以下(北京45％，广州46％)。其次，空置量是由竣工面积与销售面积得出，由于销售登记存在长短不一的滞后期，最短一个月，长的可达一年以上，统计当前空置时所采用的是登记销售量，因此目前有关部门把握空置量、调控市场所依据的统计数据，实际上所反映的并不是现时状况。
据调查显示，广东省部分实力较强的房地产开发企业实行现楼或准现楼销售，是导致商品房空置面积增加的主要客观因素之一。而北京由于居民的收入水平并没有相应地达到商品房价格水平那样高，造成目前中档商品房空置较多。上海则是因为低价位商品房供应量太少。但目前的空置尚未表明是商品房供给的绝对过剩还是适合居民需求的有效供给不足造成的相对过剩。
赵路兴认为，房屋空置，建高档房及“圈地”等问题，本质上都是供应问题，包括供应总量和供应结构。当前最重要的就是通过市场手段，调控供应总量、调整供应结构。 |
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