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中西部房产巨头谈楼市
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http://www.cnestate.com 摘自 重庆晚报 2002/12/4
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住交会期间，重庆、成都、昆明、贵阳、武汉等中西部城市的观摩团进行了一次“中西部房产对话”，由于会议在重庆团所住的“庐山酒店”的会议室展开，所以被各地团员戏称“中西部房地产”的一次“庐山会议”。
会上，来自深圳、上海、广州的地产界人士也到场与中西部房产人士直接交流——听取各地经验、介绍各自在房地产经营中的成功案例，这次本属中西部房产的思想碰撞，因了他们的加入而显得更加精彩。
武汉：高举学习的大旗
武汉联合置业有限公司的胡斌认为，房地产是不可复制的，他举例说明这点：深圳、广州的房地产一直是全国的房产界的一面旗帜，武汉的房产界曾经到广州、深圳请来不少成功的策划师当高参，帮助武汉房产提高水平。
但却很少有人找到感觉，原因就是“武汉”的本土情节太重。后来，我们自己来深圳、广州学习，再结合武汉的具体情况，落到实处，这样的效果显然要见效得多。
重庆：三个特点浮出水面
重庆同创置业有限公司副总周奕先代表重庆企业发言，他总结出了重庆地产的三个特点：首先：房价较低，全国35个城市中，重庆的房价位于第29位，这自然与重庆居民的收入有关，但还有一个关键因素，就是重庆的辐射力不足，这一点不能跟深圳、上海、广州相比。值得欣喜的是，重庆的房价近几年以20%的速度上升，这说明重庆的辐射力正在增强。
其次：重庆房产的一体化趋势，重庆过去因两江所隔，都是按组团发展，各个组团城市中，高、中、低楼盘都有，很难形成完全品质地区，目前重庆的路桥改革，让重庆的一体化趋势更加明显。
第三：重庆目前还是期房时代，由于企业规模较小，重庆的企业很难做到现房才卖。由于发展很快，各开发商拼命要在期房期间将房子卖出，否则，一旦进入现房，就显得落后了。
昆明：放弃“拿来主义”
昆明城建房地产开发股份有限公司的董事长李杰说：昆明近10年来房地产发展很快，也出现了许多不错的楼盘。过去，昆明的开发商总是直接从上海、北京、深圳等地照搬楼盘，但由于没有结合本地优势，每每失败，得不到市场的认可，地产的不可复制性，使得这种“拿来主义”行不通，于是，昆明地产开始思索，如何结合本地优势，创造出昆明的开发模式。
后来，他们不再照搬外地模式，如在景观制作上，有机融合云南少数民族的风情，加入傣家竹楼、草屋等。过去，为了照搬外地，昆明的开发商放弃有“植物王国”之称的昆明的植物，学着深圳、广州的楼盘使用热带植物，而现在，昆明楼盘的生态趋于全面本土化。
贵阳：期待有实力的开发商抢滩
相比重庆而言，贵阳的房地产价格偏高，但是，贵阳房市的竞争并不激烈，有人说：在贵阳，没有楼盘卖不出房子，只不过是卖得多和卖得少的问题。由于贵阳的开发商实力不够，目前在贵阳没有一家公司在贵阳可以包打天下，开发的楼盘多是规模较小的。因此，迫切需要有实力的开发商进入贵阳。
成都：“外来军团”冲击巨大
与贵阳相反，成都的本土开发商受到“外来军团”的巨大冲击，几乎全国所有的名企都到成都市场上去施展拳脚，外资开发商也不少。
在成都，每年的新开发面积达到500万方，今年以来，销售量和开发量都有所回落。但是川西特色楼盘大量涌现。如：芙蓉古镇、清华坊等，今后相信这种符合本地特色的楼盘将会更多。（邓宇辉） |
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