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世博概念使上海房价会飞涨?
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http://www.cnestate.com 摘自 东方网 2002/12/6
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现场——谁还有房卖？
前天，虽然世博会既定会址周边不少楼盘要么“封盘”要么涨价，但记者在售楼中心还是感受到了市民的购房热情。
紧贴未来世博会会址的上南花城由于地理位置突出，所以早在11月底就已经销售一空，但是记者昨天在售楼中心看到，前来咨询、商购的消费者还是络绎不绝。虽然销售商手中已经没有房源提供，但是热情十足的消费者还在纷纷向销售人员打听购买了多套物业的业主，试图通过二次交易来获得一套理想的房子。但是就记者所知，目前大多数的掌握了富余房源的投资者还在等待房价的进一步上涨，基本上没有出手的可能。
与“上南花城”相比，虽然在地理位置上没有优势，但是“恒大华城”的开发商对于销售还是动足了脑筋。
早在申博结果揭晓相当长一段时间，开发商就已经封盘，尽管开发商提出的理由中没有这一点，但是消费者还是普遍将这一举动与申博紧紧地联系起来。昨天，记者在“恒大华城”的销售中心看到，开发商已然没有重新开盘的迹象，前来咨询、交易的市民将大厅挤得水泄不通，在封盘前已经签署意向的市民表情明显要轻松得意许多，纷纷抓紧时间办理最后的手续，以免夜长梦多；那些尚未签署意向的市民都在焦急地打探消息，希望能在剩余不多的物业中分得一杯羹。
记者在附近的几家房地产中介交易公司了解到，由于对上海和该地区前景看好，相当数量的投资者已经提前在此储备了一定数量的物业，受申博成功的影响，该地区物业的升值潜力大为提高，但是大家普遍都在等待房价的进一步上扬，具体交易的增加可能会等到2～3个月以后。
发展商狂欢
前天晚上，上海房地产诸大企业，从北到南，贯穿东西，都在充满渴望地等待着申博的最后消息。申博成功不仅是中国与上海市的骄傲，更是上海房地产业的一大强心剂。据悉，不少企业早准备好申博成功后大放三天特假，全员狂欢；也有发展商与客户同乐同庆，更多的发展商决定将申博成功作为眼下项目涨价的理由，尤其是项目与世博会有关联的开发商，更为下一步继续发展找到了充足的理由。
土地方收益最大
不过，业内人士对于世博效应有着更理性的思考。赵先生是某地产项目的销售经理，记者拨通他的电话时，他正在与朋友们一起庆祝申博成功，他说：“申博成功会提高上海的国际地位，刺激经济大力发展，这是共识，但正因为如此，国内外的开发商也会看好上海，沪上本地的发展商更是对此充满期待。所以，申博的成功无疑会加快各种资本进入上海的步伐，他们也会同上海本地企业一起，增大资金投放量，表现最直接的就是增大土地储备量。因此，就房地产开发而言，最直接也是最大的受益者还不是发展商本身，而是土地方。”
短线房价猛涨
“最先到来的将会是投资商和开发商。申博成功后，上海房地产首先暴涨的不会是房价，而是地价。地价越高，说明跟风进场的资金越多，市场供应量也会越大，预示着竞争也会越激烈。当然，购房投资者也会怀有同样的心情来看好上海的房地产项目。所以，上海房地产市场经过短期的刺激后，行情可能会出现短期的猛烈的上涨行情，特别是那些自以为与世博会直接相关的房地产项目。因此，申博概念所带来的效果不仅是土地方比开发商兴奋，而且还表现在开发商比消费者更兴奋，其结果会是，短期内，土地方一厢情愿的调价，开发商受竞争压力的影响，可能会买帐，但开发商的调价，消费者则不一定乐意接受，尤其是像上海的消费者。这样，最多一年后，因为同质楼盘暴增，供大于求，竞争加剧，市场不得不出现大面积降价。”
长线房价下降？
专家认为，从某种意义上来讲，申博成功倒是一件“利国(地价上涨)利民(房价下降)”的好事。但是事情也不尽是如此，申博所带来的竞争加剧，以及房价下跌，并非没有好处，对某些追求暴利，短期发展，甚至挣一把钱就走的项目公司，可能是一个悲剧，但对于某些企业而言，则可能是一个空前的利好消息。
据悉，不是每一家公司都会受前面提到的利空的影响，相反，至少有两类公司会因为申博成功而将房价全面下调，因为他们认为，开发利润普遍下降会让自己受惠。
一、那些在申博成功之前就已经有充分土地储备的企业。其中，又特别以考虑申博成功后区域地块竞争程度的企业为上，包括拿一手地者、拿地成本相对较低的企业。
二、那些计划长期发展的大企业。这些企业的发展计划最低可能是十年，早已做好市场好与坏都要发展的两手准备，其心态较好，不为一城一隅的胜败而喜忧。对这些企业而言，因为大，进可攻，退可守；因为心态好，所以打持久战，能够笑到最后。总之，这些企业有核心竞争力，能够在激烈竞争中取胜。
所以，申博成功将为房地产行业提供一片巨大的空间，只要利用得当，将会对业界产生长远的积极影响。 |
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