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城市新规划带旺七大区域
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http://www.cnestate.com 摘自 广州日报 2002/12/6
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琶洲、南沙、沥、罗冲围、白云大道以及现在已经开始红火的广园东、东圃外延等七大区域的美好未来主要得益于市政政策。广州城市概念的延伸使广州东南和北部展现出了美好发展前景。会展中心立项让琶洲一夜之间家喻户晓。
交通和竞争燃点希望之火
“新城市中轴线”的规划则将把海珠区广州大道南以东的地域发展成广州对外开放的窗口和门面。地铁二号线的一路畅通更是令梦想变成现实，当距离不再成为问题，为什么不选择一片崭新而生机勃勃的区域呢。越发完善的城市交通网络像导火索一样燃点城市的希望。琶洲、南沙的商业气息已经透出；广园东、东圃外延等地区早被有发展眼光的房地产商抢先进入，目前的竞争态势也充满了“火药味”。
富力集团继富力半岛后，再次深入罗冲围；碧桂园凤凰城和锦绣香江在广园东“炒”得不亦乐乎；中海康城也不甘寂寞加入战圈；沥周围的叠彩园、逸景翠园、和平家园等楼盘已将这片区域发展成半成熟地带，加上不久后大型超市的进入，也将使这里越来越繁荣。
东圃的热力已经发散，九运会场和科学城对年轻人有莫大的吸引；白云机场预计2005年会被拆迁，届时这里将发展成为白云新城，全新的大型居住区域会在这里展现。
琶洲大家庭花园的有关负责人杨剑先生认为，琶洲之所以能被选中建设会展中心，是因为它最接近市区的一块空白地带。今后整个琶洲都将以会展中心为中心，配以少量的写字楼，规划以绿地、亲水带为主。因此大家庭花园的提早进入也算很有眼光。
中原地产项目拓展总监黄韬先生也认为，这些地区在政策的支持下，将成为未来房地产开发的新宠。
黄韬先生认为，这七大区域对于有眼光的开发商和超市经营者来说，无疑是早进入好过晚进入，特别是在琶洲、沥等地价目前依然偏低。然而对于个体投资者或买房自住者来说，过早进入琶洲、南沙等现在还远未成熟的区域是要考买家眼光的，“虽然看起来现在那里的地价、房价是比较便宜，但牺牲的是便利的交通、完善的社区。所以个体投资入住不宜过早进入现在还没成熟的区域，但可以考虑进入东圃、沥等半成熟区域。”杨剑先生也承认，目前琶洲还不是很适宜个体居住，“现在琶洲的交通还不很方便、附近也没有大型超市，只能依赖小区里的购物场所。只有当地铁二号线开通以及赤岗交通转好后，这里才比较成熟。”
黄韬先生表示，南沙还在规划阶段，离成型还早；琶洲的未来将以商用物业为主，社区的成型估计要2~3年；机场地带转为新型居住区域也要等到2005年左右；罗冲围改造有相当难度，预计近两年也不会发展得比较完善。
个体投资宜选半成熟区域
比较之下，东圃、沥周围和广园东这四个区域则发展得相对成熟，东圃周围的楼盘群落已经发展起来，现在有骏景花园、美林花园等，近期还会有珠江投资、保利等发展商进入，奥林匹克购物中心也将动工。沥辐射的区域里已经有叠彩园、和平家园等建成的楼盘，大型超市也将进入。广园东则将主要以高级公寓和别墅为主，比如凤凰城和锦绣香江。但广园东路开始收路费会对该地区的楼盘销售有些负面影响。但相对来说，这四个区域已经是半成熟区域，还算比较适合个体投资入住。 |
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