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杭州下一个开发热点在哪里
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http://www.cnestate.com 摘自 中国楼市 2002/12/9
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随着杭州“城市东扩，旅游西进，沿江开发，跨江发展”战略目标的提出，杭州房地产开发热点开始转移。
高价房区域转向城东
１１月２１日，杭州招标出让位于城东双菱路、凤起东路交界处的２４号地块，楼面地价达到每平方米４５００多元，按１０％的开发利润计，预计房价将达到七八千元。杭州房价，特别是市中心房价经历了１９９８年以来的最高点，这一地块的高价位，又让人们对市中心、次市中心房价的走势打上了一个问号。
据介绍，这次招标引来了近２０家开发公司竞投，其中不乏南都、金都、广厦、滨江等当地房产巨头。从招标情况和成交价格来看，滨江集团以每平方米４４５４元的楼面地价拿到了２４号地块，以３.０３亿元的高价力挫群雄；而金都集团则以高出第二名５０００多万元的价格取得了２７号地块的土地使用权，楼面地价也达到了每平方米３４８８元，比招标底价整整高出１.２３亿元。业内人士纷纷感叹，如此一来，随着该地房地产的加速开发，城东区域性房价上涨又将有所抬头了，势必会成为杭州高价房区域的热点地区。
浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生认为，杭州目前的房价已到达了一个制高点，下一步应是高位盘整消化的阶段，从理性角度出发，无论开发商还是购房者，都应谨慎对待。
投资“主战场”瞄向城西
据浙江耀江房地产开发有限公司副总经理屠道之介绍，杭州中心区房地产开发的饱和及房价的攀升，使得郊区地块日益成为开发、投资的“主战场”。近期，随着“住在杭州”的启动和延伸，城西以其面向普通百姓的低价位，一流的规划设计，良好的自然景观环境，吸引了杭州周边地区甚至上海购房者的视线。
据屠道之介绍，城西是杭州最后一块有较大开发空间的地方。就自然环境而言，各种绿化工程的展开将使该地区建造高品质的绿色生态住宅成为可能；就人文环境而言，浙江大学基础部的建设和使用，将对该区域的文化氛围和人气聚集起到极大的促进作用。
目前，杭城的开发商不约而同地将眼光瞄向了这一区域，一些精品楼盘已浮出水面。铭雅苑、亲亲家园、天阳·棕榈湾几个大型住宅项目相继出炉，将在这里打造一个市郊居住模式，并且这个范围的售价仍会维持在３０００元左右，市场后劲很足。
西湖南线演绎开发新格局
酝酿已久的西湖环湖南线景区整合工程终于正式启动。据担任西湖南线景区设计任务的杭州园林设计院副院长周为介绍，在做设计时，充分尊重西湖原有的一些特色，总体处理上比较平和。如果新的景观能完全融入西湖的整体环境，那就是设计的一种成功。在空间处理上，采用比较现代的方法，强调通透、自然。在具体实施上，将南线原来过密的植物、过旧的建筑拆除，同时挖地引水，恢复一部分南线过去被湮灭的历史文化遗迹。
杭州市建委作为西湖南线整合工程的责任单位之一，主要承担南山路道路改造及全线建设的协调任务。据介绍，市建委对２.５公里南山路的改造主要包括对地下管线的重新铺设；对电力电信线路的调整；对道路结构、人行道道板的改造；对沿线路灯灯具造型的设计；及对候车亭、电话亭、路牌等小品的精心策划，力求在设计风格上与西湖景区相适应，并突出杭州自身的城市特色。
西湖环湖南线景区整合工程总指挥、副市长项勤在接受媒体采访时谈到，近年来，杭州市坚持积极保护的方针，一手抓老景点改造，一手抓新景点建设，西湖风景区开发建设将推进整个环湖绿地建设，打造老城区公共绿地的精品亮点，进一步显现环湖南线景区的文化内涵和文化特色，最终形成西湖景区“南旺北热”的新格局。
随着西湖南线景区整合工程的启动，屠道之认为，西湖南线景区整合工程也是上城区建设商贸旅游服务街区的一个重要组成部分，区政府将结合这次工程，逐步调整南山路东侧业态，这必将带来新的开发热点，营造一个新的房地产开发热区。（侯勇） |
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