•  
    刘志峰说房价应由市场说了算

    http://www.cnestate.com　 摘自　　深圳商报　 2001/11/5
    　　刘志峰说，住宅商品化已经非常普及，房地产产业化已达到相当的程度，为推动房地产业的进一步发展，政府也在研究开发、建设、交易等环节的有关税费情况，必要时出台一些政策，但总的来说，房价高低应由市场说了算。

    　　最近，房价过高的呼声颇高，能不能让房价降下来？政府能否出台政策减免某些税费，干预房地产价格？就这些问题，记者日前采访了来深参加会议的国家建设部副部长刘志峰。

    　　房价高低应由市场说了算

    　　关于房地产的价格，刘志峰说，房地产既然要走商品化、市场化、产业化的路子，房地产的价格就应当尊重市场价值规律，房价高低就应由市场说了算。当然，政府不是不发挥应有的作用，也应当研究制度相关政策，积极干预市场。目前，根据各方面的一些意见，有关方面正在研究房地产开发、建设、交易等方面的税费等问题，必要的时候也可能出台一些减免政策。但总的来说，各地市场情况千差万别，房价差别也非常大，政府很难出台统一的政策，只有依靠市场调节才是最根本的办法。

    　　城镇住宅商品化已达到95%以上

    　　刘志峰说，目前全国房地产业的形势非常好，投资多元化，住宅商品化、市场化的进程进一步加速。城镇住宅商品化已经达到95%以上。个人、家庭成为购买住房的主体，产权大多为个人、家庭所有，90%的住房都是由个人或家庭买房。这种情况，为住房市场和交易提供了微观基础。同时，在住房公积金、个人产权主体、市场化交易等方面不断进行的制度创新，也推动了我国房地产业的迅速发展。

    　　房地产业已成为对GDP增长贡献最大的行业

    　　改革开放20年，我国住宅需求的结构发生了根本性变化，刘志峰说，第一个变化是，我国已经告别了住房短缺的时代，目前的任务是在进一步增加数量的同时，要注重住宅的质量。另一个变化是房地产业从无到有，逐步培育，产业地位得到确立，对国民经济的推动力越来越大，在前20年对我国GDP增长的贡献已经大大高于其他行业，成为贡献最大的行业。

    　　房地产业的发展，不但改善了群众生活，推动了城市化进程，而且拉动了建材、建筑、装饰、物业管理等多项产业，促进了产业结构的调整，促进了就业。比如深圳的物业管理行业就已经形成了15万人的产业大军，树立了自己的品牌，走向了全国。

    　　将来人均居住面积会达到30～35平方米

    　　刘志峰说，随着我国现代化建设的加快，城市化进程也将加快步伐，预计未来10年，我国城镇人口将增加到6亿多。新增人口需要购买住房，原有的人员需要增加居住面积，再加上旧城改造等因素，全国城镇将新增住房65～75亿平方米。根据经济发达国家的经验，人均GDP达到8000美元时，将出现住房增长的高潮期，我国人均住房面积会达到30～35平方米。目前，深圳的人均居住面积为17平方米多一点，可见我国房地产市场潜力很大、前景很好。