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杭州主城区单日吸金65亿，万科龙湖绿城均有斩获
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http://www.cnestate.com 2014/10/31
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10月30日，杭州市迎来十月最后一次土地出让。此次主城区集中出让四宗宅地，总出让面积达38.3829公顷，总起价63.1886亿。其中，四宗地块1宗位于地铁1号线七堡站，为地铁上盖综合体，1宗位于西湖区古荡单元，是杭州电视广播大学原址，剩余两宗相邻地块位于西湖区西穆坞村。此次出让的地块均没有90方户型占比限制。最终四宗地全部成交，杭州市主城区单日吸金65.29亿。
绿城和地铁联合体竞得七堡54万方地铁上盖项目
10月30日下午，经过1轮有效竞价，杭政储出[2014]27号地块以总价444058万元成交，楼面地价8224元/平方米，由8号竞买人杭州地铁置业有限公司竞得。
杭政储出[2014]27号地块，即牛田单元的U/R-01地块，，规划为居住兼服务设施用地，规划出让面积29.3354公顷，地上建筑面积53.9982公顷，总起价44.3758亿，折合楼面起价8218元/平方米。
该地块位于德胜快速路、沪杭甬高速、地铁1号线组成的三角包围圈内，属地铁1号线七堡站出口，西毗城东新城，东邻九堡中心，交通优势十分显著。而且周边住宅竞品较多，区域库存量较大，包括万科紫台、世茂东壹号以及尚未开盘的招商雍华府、交通置业项目等，周边在售项目均价在15000-20000元/平方米，建成后的受用客户群体十分庞大。
古荡稀缺宅地项目竞价激烈龙湖地产略胜一筹
杭政储出（2014）28号地块为的竞争过程最为激烈，经过32轮有效竞价，68号竞买人绍兴龙嘉房地产开发有限公司（龙湖）以总价92700万元竞得，楼面地价22197元/平方米。
杭政储出[2014]28号地块，即古荡单元B-R21-08地块，该地块位于文一西路以南古翠路以西高技街以北，地块体量较小，出让面积仅14401方，地上建筑面积41762.9平，容积率2.9，起价7.2254亿，折合楼面起价17301元/平。
该地块处于西湖文教区核心，为杭州电视广播大学原址，省立同德医院、浙江财经大学文华校区、建设银行、世纪华联等商住、文教配套集中，是今年自杭师大地块后周边配套最为成熟的住宅用地。
万科坤和分食西穆坞两“姊妹”宅地
相对于激烈争抢的杭政储出（2014）28号地块，杭政储出（2014）29—30号地块却显得低调很多。杭政储出（2014）29号地块由杭州振兴置业有限公司（坤和）竞得，出让面积17407平方米，以总价25345万元成交，楼面地价9100元/平方米；而杭政储出[2014]30号地块，经过1轮有效竞价，以总价90829万元成交，楼面地价9107元/平方米，由7号竞买人浙江万科南都房地产有限公司竞得。
两宗地块位于西溪路以南杨梅山路以东，两者只有一路之隔，为两宗姊妹宅地出让，总体量达到近13万方。由于在西溪湿地和西湖景区旁，整体自然环境优美，加之周边配套齐全，板块内开发节奏较慢，楼盘较少，适合做低密高端的产品，和家园与黄龙和山是较好的参照楼盘，目前在售均价15000-20000元/平方米。 |
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