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东河边，最贵的房子也最俏
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http://www.cnestate.com 摘自 新民生 本网编辑部报道 2002/12/12
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在杭州市中心房价高攀到6000多元／平方米的现状下，面积大总价高一直是200平方米以上的特大户型滞销的症结所在，可是，东河边正在旺销的河滨公寓大户型却一反常规：开盘才两天，河滨公寓最贵的一套房子———定价高达376万的某顶楼西边套就名花有主。如今，距开盘才一个多月，河滨公寓总价最贵的4套直面东河的西边套跃层已被抢掉3套。
一般来说，水景楼盘卖的就是景观。从定价规律来看，同一楼层的房子一般也是西边套最贵。河滨公寓的4套西边套跃层户型都位于每幢楼的西边角，比东边的跃层高出两层的高度，颇有“一览众山小”的气势，无论从采光、光照还是景观看，都是最佳的。听河滨公寓售楼经理李晶介绍，“哪套房子景观最好？”、“哪套房子最贵？”已成为购房者的口头禅。
376万元的这套房子位于河滨公寓3幢2单元顶楼12跃13层，面积369．10平方米，折合单价为每平方米1．01万元。50平方米的大客厅面对东河，朝西餐厅、客厅、一个房间都被弧形落地玻璃窗包围着，东河的水面和两岸景致一览无余，另外三个房间都朝南。除了充分利用景观资源外，这套房子的户型设计还极具人性化，保姆房是一室一厨一卫带露台的独立空间，面向楼道单独开门进出，充分考虑到了屋主和保姆活动领域的相互不受干扰。有意思的是，这么贵的房子，开盘时，由于预登记的客户正好出国在外，还遭到了三个人的哄抢。大家都争着下单，最后还是这位客户急急忙忙从美国赶回来签约才算了事。
无独有偶，去年4月18日开盘的东河边另一品牌楼盘———利兹城市公寓的跃层大户型也大大沾了水景的光。据开发商佳合凤起房产营销企划部经理章显腾介绍，利兹城市公寓紧邻东河的户型都是大户型，其中174平方米左右的45套和154平方米左右的16套房子都在开盘一个月内销售一空，单价都在6200／平方米和8200元／平方米之间，而250－300平方米的4套跃层户型和243－245平方米的3套跃层户型单价更高，达到6800－8200元／平方米，平均总价近200万元，也在开盘两个月内全部销完。
从1996年万安城市花园刚推出时，5000多元／平方米的售价就为东河边的房子定下了高档精品楼盘的基调。经历了东河水的一轮轮冲刷，金纬东河丽景、宋都青龙苑、华昌东河锦园、天安假日公寓众多楼盘的竞相矗立使东河两边的楼盘面目焕然一新，再到利兹城市公寓和河滨公寓，利兹现在均价为7000元／平方米，河滨公寓开盘起价则在6500元／平方米左右，东河边一波更高于一波的房价也成为杭州市民津津乐道的话题。
河滨公寓称得上是东河边最后的房子，也是最贵的房子。1999年，广宇房产以5224元／平方米的高楼面价拍得这东河边最后的一块风水宝地时，可谓“价惊四座”。
广宇房产副总裁阮志毅认为，对于钟情东河的购房者来说，房价显然不是最重要的，“市中心＋景观＋房产品质”才是其真正魅力所在。如果说，以前买东河房子的人最注重的是地段，那么随着景观效应的日益显现，现在买东河房子的人最注重的应该是景观。因为随着东河边地块的逐渐减少，东河边的景观房已成为一种日渐稀缺的资源。 |
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