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    一线城市土地市场翘尾迹象明显，标杆房企拿地节奏加快

    http://www.cnestate.com　 　 2014/11/24
    　　随着“930”楼市新政等一系列政策的出台，房地产市场呈逐渐好转迹象。而11月19日上海董家渡地块248.5亿元的天价成交，则标示着一线城市土地市场也在加速回暖，北京、上海、广州、深圳全年住宅用地成交额有望突破3500亿元。与此同时，截至11月16日，20大标杆房企拿地额度已经超过262亿元。
    　　
    　　中民投联合外滩投资、佳渡置业拍走上海天价地块
    　　
    　　11月19日，位于外滩金融集聚带近期开发重点区域南外滩地区核心节点的黄浦区董家渡13、15地块由中国民生投资股份有限公司，上海佳渡置业有限公司，上海外滩投资开发（集团）有限公司等联合体以人民币248.5亿元竞得，楼面地价约为35403元/平方米，溢价率0.2%。现场经过经过2次出价，仅仅用时五六分钟就闪电成交，刷新去年上海徐家汇中心地块217.7亿元的拍卖纪录，是今年以来全国范围内成交额最高的地块。
    　　
    　　一线城市土地市场回暖迹象明显，或创历史新高
    　　
    　　董家渡地王的诞生将年末上海土地市场推至高潮，北京、广州等地的土地市场也在加速回暖。根据本网相关统计数据显示，截至11月18日，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的住宅土地成交价全面刷新历史纪录，不仅提前突破2013年创造的2728.9亿元历史记录，也是有史以来首次突破3000亿元大关，达到了3037.9亿元，全年更有望突破3500亿元。
    　　
    　　据本网数据显示，截止于2014年11月18日，2014年四大一线城市成交总土地金额高达4519亿，全年有可能突破2013年创造的5245亿的历史记录。而单从楼面价上看，平均成交楼面价高达11892元/平米，环比2013年的7571元/平米上涨高达57%。
    　　
    　　标杆房企加快拿地节奏，有望突破单月300亿元
    　　
    　　土地市场升温的背后则是房企不断加快的拿地脚步。11月以来，20大标杆房企中，远洋、华润、保利、金地、中海、龙湖、绿城等企业都已出手拿地；从9月开始，包括万科等标杆房企已经连续多次出手拿地。截至11月16日，20大标杆房企拿地额度已经超过262亿元，全月有望再次突破300亿元。
    　　
    　　信贷政策的松绑使得一线楼市已经出现了企稳的迹象，随着各类救市政策的出现，四季度部分房地产企业可能会进入土地市场期待抄底。