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市中心稀缺土地，能否挂出合理价
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http://www.cnestate.com 摘自 每日商报 本网编辑部报道 2002/12/13
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从12月16日开始到12月27日止，又将有28、29号两块土地挂牌出让。其中位于莫干山路的29地块就是原先的26号地块，民间专家们推测出2100-2500元/平方米的楼面地价。以上是民间专家们对28号地块的一些推测。
地段虽好，更要理性
资生顾问黄连友：28号地块也是今年所有推出地块中较抢手的一块。在这样的地段，应该属于市中心地块了，并且有了中大·文锦苑的效应，谁都会认为在这样的地方造住宅，市场没问题，房价也会很高。但是，越是这样的地块，越是应理性分析。从地块现状看，大地段可以，但是小环境并不是最好，并且目前杭州市中心的房价，应该说已经到了顶部区域，虽然房价难降，但再要升也很难，所以，在测算时不应加上涨价的成份（过去有好几块地，都是中标时觉得很有风险，但房价普涨后，所有风险一扫而光）。根据该地的挂牌出让文件，该地块的挂牌起始价是18980万元，折合成楼面地价是2900余元，这样的价位在早几年已是很高的价，至少中大·文锦苑项目的楼面价不会有这么高，当然这样的比照意义不是很大，因此还是按照现在市中心地块越来越少这样的现实进行推测，2900元，再上升40%，楼面价估计会达到4000余元，也就是说，挂牌总价在2.3亿元左右。
学院楼盘，诱惑力强
新家园陆磊：杭州土地价格进一步走向神秘，一向自信的“市场人士”面对上一次土地招标的结果，也大跌眼镜。这一次的28号地块位于文三路传统居住区，极富文化氛围，是可以大打“教育牌”的主力楼盘，学区很好，而且无论是住宅、综合还是商业，都具有良好的开发前景。在市中心住宅项目日见稀少的情况下，显现出很强的诱惑力。楼面价怎么算也得在4000元/平方米左右，预计能达到4500元/平方米，总价能达到2.5亿元。
闹中取静，是块好地
东部房地产投资网梁细清：28号地块的卖点还真是不少：离文三路咫尺之遥，交通非常便利，而且从长远来看，马塍路的拓宽是势在必然的事；毗邻东部软件园和西溪数码港，有着非常强大的产业支持后盾和目标客户群体；幼师幼儿园、学军小学、文三路小学、学军中学、浙大西溪校区等近在咫尺的重点中小学构成的学区使得28号地块又蒙上了一层浓郁的学院气息。该区域范围内楼盘的热销程度可从当时的中大·文锦苑中略见一斑：2000年上半年，中大·文锦苑打出了“名校环绕，书香门第”的口号，虽然近5000元/平方米的均价远远高出当时附近其他楼盘，但偏好“学院住宅”的购房者还是趋之若骛。在市中心可开发土地资源日益减少的情况下，28号地块应该称得上是闹中取静的好地，当然竞争激烈也是在所难免的，预测楼面地价将会达到4800元/平方米左右，但最高价应控制在5200元/平方米以内较为理想。
28号地块小档案
西湖区住宅与配套公建用地，东至马塍路，南到东部软件园，西接中大·文锦苑，北邻信息产业部第五十二研究所。总出让面积约为24322平方米，容积率不大于2.3，密度不大于26%，绿地率不小于35%。 |
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