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西安楼市 掀起反思热
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http://www.cnestate.com 摘自 西安房地产信息网 2002/12/16
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进入冬季，西安楼市格外安静，既没有震撼人心的新盘出场亮相，也没有什么新颖独特的新概念推出，更没有一石激起千层浪能激发市场的活动热情上演，市场平静得让人寂寞，开发商在纳闷，消费者也感到奇怪，市场怎么了？
火红的四月，热气袭人的五月，以及如火如荼的六七月，还有新盘频出的八九月，曾经让人应接不暇，怎么就成了让人津津乐道的过去式了。市场简直就像一个恋爱的受挫者，被冷落在一边，开发商也在扪心自问。
西北大学一位经济学家说，任何一个热潮之后，都会有一个相对低落的平静期，而后就是痛定思痛、痛何如哉的反思，西安楼市当前的平静就是反思时期的来临。
开发商反思酝酿战机
最近，开发商们都在忙着一年一度的年终总结，并在反思中酝酿下一季的新战机。
１２月６日，旭景名园二期在与业主的联谊中朴素开盘。据负责策划的伍经理讲，这是开发商别出心裁的一个安排，也是策划上的一个反思行为，之所以没有邀请过多的媒体，没有大张旗鼓地宣传，是想让开发商冷静观市，让业主理性选择。因为旭景名园是今年以来新盘中最火热的一个，也是销售最佳的楼盘之一，目前重要的是从与业主的深入沟通中，掌握了解他们的需求和愿望。
１２月６日，位于北郊的明珠花城之ＥＥ康城也举办了一个气氛热烈的业主酒会，虽然规模场面并不宏大，但是理性的行为更为贴切融洽，让业主多了一个交流沟通的机会，也增进了客主的关系。一位参加酒会的业主代表说，开发商这样做既是行为上的反思，也是思想观念上的进步。通过与业主的联谊，了解掌握了市场的需求和消费者的心理，也为明年新的计划定下了思路。
专家反思 展望未来
年底到了，各类总结、分析、预测将纷纷开始上演，一些敏锐的专家们不仅在认真地观察着市场的动向，而且在积极地预测着明年房产市场的行情。
最近媒体上各种分析性文章频频出现，有人说房地产太热了，有人说并不热，有人说房地产业泡沫过高，有人说根本没有泡沫。西北大学一位专门研究市场的经济学教授说，这是楼市的一个反思期的表现，这些来自四面八方的讨论虽然不是十分准确，但足以看出市场反思情绪高涨，这种反思行为意味着市场将发生巨大的质变。
在最近一个房地产企业举办的小型论坛会上，一位从广州来的房地产开发商讲，今年从１０月份开始，全国的房地产都在走下坡路，市场人气越来越淡。反思性的文章不断出现在报端，尤其是关于地产是否过热、房地产业是否有泡沫的讨论声不绝于耳，这既是对市场的警示，也是对开发商的告诫。无论过热与否、泡沫存在与否，能引起开发商注意、政府关注、市场警惕就是好事，这说明房地产在步入理性，市场在成熟，反思也可对今后楼市做出准确预测和判断。�
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媒体反思 借鉴提升
从１１月份起，媒体就已对２００２年房地产市场作回顾性报道，而且这类文章接二连三，让人目不暇接。
近日，几家媒体的房产记者在西郊一家地产公司采访时，再次讨论２００２年房地产值得回顾、值得反思的问题时，其中很多人认为媒体担当的责任就是引导和警示，尽管有人在批评，说媒体很多时候都在瞎炒作，房地产热不热、火不火、泡沫高不高都是记者们自说自话，说法很不准确等等。但是西安一位地产界的大腕级老总却讲，房产报道的反思性、回顾性文章要比吹捧某个企业、某个项目更有价值。省建设厅一位领导讲，房产报道的反思性文章很有借鉴意义，在房地产过热的讨论当中，对于业界既是一种警示，也是一种引导。当这个反思已经成了整个业界的行为时，行业也就有了很大的进步。对于抑制泡沫、平抑开发过热有很好的引导作用。 |
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