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王石：进军广州第一炮
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http://www.cnestate.com 摘自 中国房地产报 2002/12/17
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日前，深圳万科成功竞得广州南海黄岐区泌冲岗地块国有土地使用权，拉开了万科进军广州的序幕。深圳与广州咫尺之遥，１４年来万科为何“曲线救国”，刚刚进入广州市场，为此，记者采访了深圳万科公司董事长王石。
王石告诉记者，凭借１４年房地产开发的经验积累，万科在人才梯队、制度规范、专业技术领域建立了完善的制度和创新机制，在业界已树立起了强有力的品牌影响力。２０００年开始，专业化的万科蓄势待发，奏响了新一轮跨地域扩张的序曲。自实施跨地域经营以来，万科一直在探索一套行之有效的经营管理模式。目前已形成的“全国性思维、本土化运作”的跨地域运作模式，在集团与开发城市之间形成了互动的资源网络，项目之间遥相呼应，理念、资金、人才实现了流动与共享。
作为中国房地产起步最早、市场化程度最高的城市之一，广州一直是万科非常关注的一个市场。２００１年，广州市人均ＧＤＰ近４５４０美元，比２０００年增长１１％，全年全市房地产开发投资达到３８１亿元，住宅成交总量超过７００万平方米，房地产市场容量进一步扩大。尤其值得关注的是，实际的销售情况反映出住宅市场的热点正逐步向郊区聚集。从２００１年中期崛起的华南板块，到今年距离广州４０公里外的碧桂园的热卖，都说明了广州市场对住宅郊区化模式的接受程度正日益提高。
基于对广州市场一贯的关注和研究，经过细致深入的分析，万科果断出击，发挥自身在郊区住宅开发方面的专业优势。为了抓住市场已开始显现的这一新的契机，他们决心以南海为突破口，打响进军广州的第一炮。而南海地块的成功竞得，为万科登陆广州及在珠江三角洲城市带的战略开发布局奠定了必要的基础。
王石表示，公司对广州所特有的岭南文化一直在学习和吸收之中。深圳是一个以北方移民为主的城市，虽然地处广东，但其形成的文化，包括语言等与本地都有相当的差异。所以，对岭南文化的研究和适应，对万科来说也是一个逐步的过程。此外，在过去十年，万科在上海和北京等地成功开发的项目规模也没有超过２０００亩，与广州本地开发商在大规模的开发方面相比，万科的经验还有待积累。
南海市毗邻广州，是广东“四小龙”之一，经济发达、产业密集，城市信息化进程居全国前列。与广州市荔湾区、白云区接壤的南海市黄岐区，素有“中山九路”之称，意为与广州市中心城区的关联度非常紧密。而万科此次竞得的黄岐地块紧邻广州商业中心区，占地面积６５７亩，自然资源丰富独特，具备得天独厚的区位优势，既可便捷地体味老城区的繁华，又可享受宁静的自然环境。
王石表示，南海地块的获得，意味着万科正式进入广州市场，它是万科扩张战略的一个重要步骤，公司将把广州作为集团继深圳、上海、北京几大城市之后的一个新的重要投资地区。南海地块的竞得仅仅是公司在广州市场迈出的第一步，公司将继续在广州开拓新的项目资源，按照在上海、北京、深圳等地形成的成熟的操作模式，扩大对广州的投资。以后，万科将形成以深圳、广州为基点的珠江三角洲投资圈，充分利用集团形成的管理资源，获取最佳的区域投资组合回报。（娄立平） |
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