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平安夜大餐，谁喜谁忧？
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http://www.cnestate.com 2014/12/25
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12月24日，当人们都在热烈迎接平安夜的到来时，杭州主城区土地市场也迎来了2014年土地出让的最终战。此次主城区推出三宗地块，两宗宅地，一宗商地，总出让面积63941平方米，总成交金额达30.29亿元。三宗地块1宗为丁桥东单元地块，1宗为原老汽车东站地块，剩余1宗为三堡单元地块。本次土地出让虽然最后成交金额喜人，但是其竞价过程却并未有人们期待中的激烈，两宗涉宅用地甚至都以底价成交，倒是加油站用地溢价飙到184%。
天阳最终年末捡漏，竞得丁桥小宅地
12月24日14:30，杭州主城区最后一场土地出让会正式开始。但仅仅过了5分钟，杭政储出(2014)36号地块由18号竞买人杭州天阳以底价26346万元竞得，折合楼面价6178元/平方米。
杭政储出(2014)36号地块为丁桥东单元R21-03地块，出让面积18471平方米，用途为住宅用地，地上建筑面积42483平方米，起价26246万元，折合楼面价6178元/平方米。
2013年，丁桥西单元也就是丁桥新城正式出现在房地产市场，随后港中旅、龙湖、阳光城等大额级房企进驻。宅地价格稳定在8000元/平米左右。而今天出让的这宗地块，其优势不仅在于起价低，而且这是丁桥大型居住区一期片区的最后一宗宅地，可谓是成熟配套的享受者。杭州天阳此前在丁桥已经有一个在售项目——天阳•晴朗，虽然此次出让的丁桥地块规模小、总价低，但是风险可控、利润可预期，对于天阳而言，再适合不过了。
平安底价成交老汽车东站地块
仅经过一轮有效竞价，杭政储出(2014)37号地块由68号竞买人平安以总价269930万元竞得，折合楼面价14234元/平方米。
杭政储出(2014)37号地块为凯旋单元JG1003-01地块及凯旋单元JG1003-37-01地块地下空间，即老汽车东站地块，出让面积44103平方米，用途为商住用地，地上可建筑面积189643平方米，起价269729万元，折合楼面价14223元/平方米。
老汽车东站地块原本是此次土地出让会最大的看点，出让会现场也来了万科、广宇、天阳等多家开发商。原以为该地块会掀起“激战”，令人意外的是，该地块仅经过一轮报价就成交了。而竞得者更是出乎意外，不是早前传出消息勾地的保利和中天，却是昨日联合金地拿下翁梅24万方商住地的平安集团的另一家子公司。
加油加气站地块被东恒收入囊中
相对于前两宗涉宅地块的冷静成交，最后一宗加油加气站地块却成了“抢手货”。出让会现场经过二十七轮报价后，杭政储出(2014)38号地块由9号竞买人杭州东恒石油有限公司以总价6648万元竞得，楼面价127979元/平方米，溢价率184%。
杭政储出(2014)38号地块为三堡单元U29-02地块，出让面积1367平方米，用途为加油加气站，地上可建筑面积519平方米，起价2238万元。
据悉，竞买人杭州东恒石油有限公司目前是浙江省内最大的民营石油企业之一，也是杭州市百强企业。对于以6648万元的高价竞得三堡单元地块，其公司相关负责人表示在意料之中，并表示对该地块的未来发展前景充满信心。
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