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上海地王宝座两度易主，平安夜亦不“平静”
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http://www.cnestate.com 2014/12/25
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12月24日，当人们忙着送苹果、拆礼物，期待满满的过平安夜时，上海土地市场也迎来了难得一见的“圣诞大餐”。此次拍卖会，上海土地市场共推出12幅地块，最终10幅地块顺利成交，总成交价达106.4亿元。首进上海的格力地产与三湘接连高溢价拿地，两度刷新上海单价地王纪录。
本次土地拍卖会吸引了了格力、九龙仓、大名城、首创、中铁、恒基、三湘、华润、陆家嘴、新鸿基、招商等14家企业参与了现场竞拍。10幅地块总出让面积30.87万平方米，起始总价近70.3亿元。其中，备受瞩目当属位于世博会核心的前滩区域就有5幅土地集中拍卖，两宗“地王”地块皆出自于此区域。
三湘“篡位”格力，竞得“地王”地块
12月24日上午，浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元32-01地块在上午率先出让，该地块东至高青西路，南至晓会路，处于一线滨江位置，起始楼板价达到29000元/平方米。该块吸引了格力、九龙仓、首创、新鸿基等14家企业参与竞夺，但最终珠海国企格力地产以16.14亿元摘牌该地块，楼板价65832元/平方米，溢价率达127%，刷新上海单价地王纪录，首次进入上海布局。
然而格力地产的地王“宝座”还没坐热，下午三湘集团就又一举以18.61亿元、楼板价66629元/平方米、溢价率为114%的大手笔摘得前滩地区36-01宅地，不到四小时“地王”宝座两度易主。据了解，36号地块东至芋秋路，南至晓会路，西至桐晚路，北至前滩大道，出让面积13965.3平方米，容积率2.0，位于格力地产前滩32-01地块的西侧，其起始楼板价为31170元/平方米，为此次推出地块中最高的。该地块的拍出，再度引爆了年底上海的土地市场。
到此为止，在短短4个小时之内，上海土地年内单价纪录已经被两度刷新。由昨日的拍卖会上连续出现“地王”现象可以看出，房企拿地战略向一线城市倾斜，预计今后一线城市的土地，尤其是带有景观等优势地块的价格仍会有惊人表现。
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