萧山区2015年读地手册全新发布

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萧山区2015年读地手册全新发布

http://www.cnestate.com　　 2015/1/12

　　今日，中国地产投资网全新发布了萧山区2015年《读地手册》，在本网网站上同时发布电子版（http://www.cnestate.com/Topics/iebook/2015/xs150109/online.htm）。该手册集中收录了萧山区2015年计划出让的经营性用地84宗约6687.5亩。其中涉及住宅用地（包括商住）51宗约4467.603亩，涉及商服用地33宗约2219.897亩，这些地块区位都相对优越，配套相对成熟。

萧山区2015年经营性用地拟出让计划表
区域	序号	宗地名称	四至范围	面积（亩）	用途	容积率
主城区	1	城厢街道	东至经三路，南至河道，西至规划西兴路，北至彩虹大道	180	商住	3
	2	城厢街道	东至经三路，南至湘西路，西至规划西兴路，北至河道	70	商业	3
	3	城厢街道（地铁1号线湘湖站上盖物业）	东至风情大道，北至规划彩虹大道，西至规划经三路，南至湘西路	80	商业、住宅、公交	商业3.71，住宅2.57
	4	城厢街道（地铁2号线上盖物业）	太平弄和汪家弄以东，人民路以南，市心路以西，手心医药化学品公司以北	44	商业、住宅	2.1
	5	城厢街道（地铁2号线上盖物业）	市心路以东，直石板弄以北，机关幼儿园以西，人民路以南	20	商业、文化、公交	2.7
	6	城厢街道杜湖社区	东至青年路，西至规划支路、北至山阴路	68	商业	2.8
		合计		462
	7	北干街道荣星村住宅用地	东至青年路，南至规划横一路、西至A-13-1地块、北至北塘河绿化带	136	住宅	2.2-2.8
	8	北干东单元（BG05)B-02	东至纵六路、南至村级留地、西至市心路、北至北塘河	21	商业兼社会停车场	3.5-4.0
	9	北干东单元（BG05)B-07	北至环城北路、西至国家税务局、东至至B-08土地、南至老塘路	25	商业、商务	1.5-2.0
	10	北干街道原中汇纺织区块	东至河道、南至规划道路、西至纵七路、北至规划道路	63	住宅	1.8
	11	北干街道原中汇纺织区块	东至河道、南至萧棉路、西至以出让商业地块、北至规划大道	20	住宅	1.7
	12	北干街道山口单元C-03、C-07、C-08地块	东至规划居住用地，南至规划彩虹大道，西至银隆百货、君悦商业办公中心，北至山北河	61.05	居住用地、幼儿园用地	居住用地2.2、2.0，幼儿园用地0.8
	13	北干街道明星社区	东至金鸡路；南至建设四路；西至四甲河；北至解放河	150	商业办公	2.5
	14	北干街道兴议社区	东至青年路；南至建设四路；西至萧邮路；北至解放河	85	商业办公	2.5
	15	北干街道荣星社区	东至金山路；南至金惠路；西至青年路；北至塘南河	60	商业办公	2.5
	16	北干街道塘湾社区	通惠路与博学路交叉口东南	55	商业办公	2.5
		合计		676
	17	新塘街道晨辉路南区块	东至通惠路，南至河流，西至育才路，北至晨辉路	66	商住	2.2-2.8
	18	新塘街道曾家桥区块F-01地块	东至通惠南路，南至河道，西至王有史直河，北至规划南三路	80.25	住宅	2.8
	19	新塘街道曾家桥区块F-06地块	东至通惠南路，南至规划南三路，西至王有史直河，北至道路	166.65	住宅	2.8
	20	新塘街道柳桥区块	东至商城南路，南至新螺路，西至大通路，北至南秀路	57	商业	1.0-2.0
	21	新塘街道金弘三鸟区块	东至高新路，南至东端四路，西至河道，北至南官河	69	商住	3.5
	22	新塘街道金弘三鸟区块	东至西许路，南至东端四路，西至河道，北至官河	24	住宅	3.5
	23	新塘街道金弘三鸟区块	东至城东小学，南至南官河，西至新城路，北至生态停车场	34	商住	2.2
		合计		497
	24	蜀山单元G-13	东至市心南路、南至规划南六路、西至规划西河路、北至规划南五路	106	商业、商务、居住综合	3.5-4.0
	25	蜀山街道（粮食仓库）	东至潘水河，南至潘水河，西至萧然西路，北至蒋家埭居民房	92	居住	2.2
	26	蜀山街道越寨社区	东至蜀山西路、南至规划南五路、西至金西安置房、北至规划南四路	110	居住	2.5-3.0
	27	蜀山街道越寨社区、祝家桥社区	东至村级留用地、南至规划南五路、西至规划蜀山西路、北至规划南四路	165	居住	2.5
	28	蜀山街道向阳社区、曹家桥社区	东至规划小白线、南至河道、西至河道、北至规划南三路	65	商业	3.0-3.5
	29	蜀山街道曹家桥社区	东至规划萧然西路、南至河道、西至规划小白线、北至规划南三路	45	居住	1.5-2.0
	30	蜀山街道金西村	东至河道、南至规划南六路、西至规划支路、北至石岩沿山河	77	居住	2
	31	蜀山街道沙里吴村	东至小白线、南至规划居住用地、西至蜀山路、北至城南中学	90	居住	2.4
		合计		750
	32	湘湖旅游度假区	东至现状苗木地，南至湘溪路，西至东风河，北至规划道路	200	住宅	1.0-1.1
	33	湘湖旅游度假区二期石英厂	东至山体，南至山体，西至湖山路，北至山体	190	旅游、酒店	0.8
	34	湘湖旅游度假区亚太路南地块	东至亚太集团，南至新开河，西至规划湘戴北路，北至亚太路	195	居住	1.5
	35	湘湖旅游度假区亚太路南2号地块	东至规划住宅用地、南至规划道路、西至规划湘戴北路、北至亚太路	120	居住	1.5
	36	湘湖旅游度假区亚太路南3号地块	东至规划住宅用地、南至小砾山新开河、西至规划湘戴北路、北至规划住宅用地	118	居住	1.5
	37	湘湖旅游度假区陈家埠2号地块	东至老虎洞村道、南至商业用地、西至山体、北至老虎洞村级留用地	110	商业	0.65
	38	湘湖旅游度假区罗家坞区块	湘湖二期罗家坞山坞内、规划南三路隧道以南	205	商业、服务业	0.6
	39	湘湖旅游度假区海洋馆扩建区块	东至山体、南至规划商业用地、西至湘湖路、北至极地海洋馆	256	商业	0.6
		合计		1394
	40	开发区市北西单元C-16、17、18地块	北至建设二路、西至兴议路、东至青年路、南至B8路	149	住宅、商业、服务设施	居住2.7
	41	开发区市北西单元A-29、31地块	北至建设四路、西至纵一路东至青年路、南至B5路	52	商业、商务	3
	42	开发区市北区块	东至西一路，南至建设三路，西至永盛控股，北至空地	15.7	商业、商务	3.5-4.2
	43	开发区市北区块	东至空地，南至灵康控股，西至青年路，北至北一路	18	商业、商务	4-4.2
	44	开发区市北区块	东至西一路，南至空地，西至空地，北至北一路	28	商业、商务	4.2
	45	开发区市北区块	东至规划道路、南至建设三路、西至珠宝城、北至道路	17.4	商业、商务	4.5
	46	开发区市北区块	东至金鸡路，南至南一路，西至东一路，北至建设二路	78	居住	2.0-2.2
	47	开发区市北区块	东至金鸡路，南至三益线，西至河道，北至建设一路	87	商住	2.5
	48	开发区市北区块	东至四甲河、西至明星路、北至北二路、南至空地	15	商业、商务	3.5
	49	开发区桥南区块	东至企业、西至03省道、南至鸿达路、北至杭甬高速	54	商业、商务	2.5-3.0
	50	开发区桥南区块	西至耕文路、东至安居房、南至学知路、北至道路	25	商住	2.2
		合计		540
	51	钱江世纪城A-01地块	东至宁一路、南至鸿宁路、西至A-11地块、北至后解放河	31	商业商务用地	5.9
	52	钱江世纪城A-03地块	东至平澜路、南至鸿宁路路、西至A-01地块、北至后解放河	32	商业商务	5.9
	53	钱江世纪城A-04地块	东至平澜路、南至后解放河、西至宁一路、北至A-07地块	32	商业商务	4.9
	54	钱江世纪城F-01-1地块	东南至F-01-02，东北至鸿宁路，西南、西北至规划支路	19	商业商务	6.5-10
	55	钱江世纪城H-02地块	东至盈丰路、南至民和路、西至H-01地块、北至H-11地块	21	商业商务	8
	56	钱江世纪城T-02	东至丰西路、南至文明路、西至利丰路、北至丰西路	105.603	居住	1.8
	57	钱江世纪城H-03、09	东至盈丰路、南至市心路、西至奔竞大道、北至鸿宁路	96.06	商务办公	6.0-8.0
		合计		336.663
	58	奥体中心FG14-05地块	奔竞大道以东、规划支路以西、规划支路以南、飞虹路以北	43	商业、商务	5.5
	59	奥体中心FG13-02地块	规划支路以东、规划支路以西、规划支路以南、飞虹路以北	22	商业、商务、住宅	5.5
	60	奥体中心FG18-10地块	规划支路以东、金鸡路以西、规划支路以南、利二路以北	34	商业、商务、住宅	4.5
	61	奥体中心FG16-04地块	奔竞大道以东，规划支路以西，金鸡路以南，规划支路以北	45	住宅	5.5
	62	奥体中心FG22-04地块	主体育游泳馆以南，奥博路以西，杭州国际博览中心以北	50	商业、商务	5.5
	63	奥体中心FG13-04地块	规划支路以东、规划支路以西、东风河以南、规划支路以北	35	商业、商务	3
		合计		229
	64	新街街道居住用地	东至香樟路，西至高新九路，南至建设二路，北至建设四路	172	居住	2.5
	65	新街街道商业商务用地	东至新城路，西至现状企业，南至三益线，北至现状企业	93	商业、商务	2
		合计		265
瓜沥新城	66	瓜沥新城文体中心东南居住地块	东至规划道路，南至空地，西至村道，北至规划道路	25	居住	1.6
	67	瓜沥新城汽车站地块	东至光华路，南至广谊路，西至新友路，北至建设四路	54	商住	2
	68	瓜沥新城安置房二期南侧地块	东至光华路，南至建设四路，西至方千溇路，北至安置房	84	商住	2
	69	瓜沥新城综合服务中心东地块	东至东灵路，南至建设四路，西至政通路，北至安置区	50	商住	1.6
	70	瓜沥新城钱变商住地块	东至规划道路，南至村到，西至规划道路，北至规划道路	62	商住	1.6
	71	瓜沥新城商贸城地块	东至青六线，南至污水处理厂，西至达美印染，北至建设四路	140	商贸	1.5-2.0
		合计		415
空港新城	72	靖江街道商住用地	东至新港路，南至广场路，西至童家殿直湾，北至凤凰家园	75	商业、住宅	1.8-2.0
	73	靖江街道官届路北区块	东至环城东路，南至官界路，西至靖东河，北至凤凰家园南区块	134	商住	1.8-2.5
	74	月亮湾地块	东至龙虎村土地，南至塘新线横路，西至观潮度假村直路，北至龙虎村白虎山	198	住宅	1.5-2.0
	75	空港核心区三号地块	东至南丰路，南至港城大道，西至府东路，北至南义路	92	商住	1.8-2.5
	76	空港核心区五号地块	东至南阳大道，南至港城大道，西至南庄路，北至南义路	100	商住	1.8-2.5
	77	南阳街道东风村商住项目	东至东风村土地，南至东风村土地，西至经四路，北至向阳路	26.8	商住	1.8-2.5
	78	南阳街道东风商业办公项目	东至东风村土地，南至东风村土地，西至东风村土地，北至向阳路	10	商业	1.5-2.5
	79	南阳街道南翔村商业办公项目	东至拟征南翔村商务用地，，南至南翔村土地，西至南翔村村道，北至向阳路	4.62	商业	1.8-2.5
	80	南阳街道南翔村商业办公项目	东至南翔村土地，南至向阳路，西至南阳大道，北至南翔村土地	24.12	商业	1.8-2.5
		合计		664.5
浦阳江生态经济区	81	临浦新城商住用地	东至临浦镇临北村村道，南至杭金衢高速公路连接线，西至东藩北路，北至镇规划道路	136	商住	1.8-2.3
	82	义桥镇居住用地	东至时代大道，南至鱼浦路，西至规划道路，北至规划道路	156	居住	3
		合计		292
其他	83	衙前镇商住用地	东至迎宾路，南至镇环南路，西至农田，北至农田	59	商住	2.5
	84	益农镇住宅用地	东至学工路，南至农居房，西至杭州萧山春风毛纺染整有限公司，北至红阳路	108	住宅	1.91
		合计		167
		合计		6688

　　
　　区域分布集中化，供地结构合理化
　　
　　此次萧山区计划土地出让具体涉及城厢街道6宗462亩，北干街道10宗676亩，新塘街道7宗497亩，蜀山街道8宗750亩，湘湖新城8宗1394亩，萧山新区11宗540亩，钱江世纪城7宗336.663亩，奥体博览城6宗229亩，新街街道2宗265亩，瓜沥新城6宗415亩，空港新城9宗664.5亩，浦阳江生态经济区2宗292亩，衙前镇1宗59亩，益农镇1宗108亩。
　　
　　从此次《读地手册》收录的经营性用地分布区域来看，热点集中在中心城区、空港新城、瓜沥新城；从推介的结构上看，此次萧山区计划出让的经营性用地中虽然住宅用地占领了主要地位，但是其中大部分是商住地块。由此可以看出，供地结构正在趋于合理化，在宅地供应的基础上，补充商业金融用地，改善板块的配套条件，增强板块的可居住性与成熟性。
　　
　　地铁沿线商服用地居多，关注度高
　　
　　地铁作为一种大运量、准点、快速的公共交通工具在如今的交通条件下，其优势越来越明显，不仅促进了周边用地的高度集约化利用，也为沿线土地、物业带来增值。尤其是商业服务业对地铁的敏感程度更高。
　　
　　从此次萧山区2015年的《读地手册》中我们也不难发现，商业服务用地居多分布在杭州地铁1号线、2号线附近。其中，北干街道单元地块中靠近地铁2号线的北干东单元（BG05）B-02、B-07两宗地块均为商服地块；蜀山街道中仅有的两宗商服地块中，其中一宗蜀山单元G-13地块便是靠近地铁2号线——朝阳站；萧山新区的多宗商服地块分布在地铁2号线附近；钱江世纪城在此次《读地手册》中共收录了7宗地块，除去1宗纯住宅地块，其余均为商服地块且紧邻地铁2号线。
　　
　　杭州地铁2号线东南端的开通使萧山区与杭州主城区的联系变得更加密切，交通更加便利，也使得地铁沿线的商服用地更加受到市场关注。
　　
　　地块位置更清晰，地块介绍更详尽
　　
　　对比2014年萧山区读地手册，2015年手册对地块介绍的内容更加详细，清晰。2015年手册中地块位置标注更加详尽，让读者对地块周边环境有十分清晰的了解。对于每个区域附近交通配套、相关生活配套(服务设施)、周边楼盘(商业楼宇)进行了细致的分析。
　　
　　