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住宅经济发展中所面临的问题
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http://www.cnestate.com 摘自 中国房地产报 2001/11/5
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市场经济巨大的能动作用，使我国很快消除了计划经济时期的资源短缺现象，市场需求不足转而成为了社会经济发展的主要矛盾之一。选择住宅这个关联度较大的产业，使之成为消费热点，从而拉动国民经济发展，成为了我国目前主要的经济政策之一。在各地优先发展住宅产业的实践中，住宅产业对于当地的GDP增长确实起到了很好的拉动效应，避免了因为经济发展过慢带来的问题，主流经济观点由此认为，住宅消费是一张“王牌”，住宅产业可以在很长的时间内持续拉动国民经济发展。
但是，在经济模式变革中，我国住宅制度改革一直处于滞后状态，住宅经济含有浓厚的计划经济色彩。从逻辑上讲，使用一个资源配置模式落后的产业(其典型表象是住宅资源配置模式至今仍然为二元结构)，不能解决我国市场发展中的问题。对此，本人认为，我国目前的住宅经济将面临着以下几个问题。
住宅产业是城市化的原因还是结果?
城市工商业的发展，使更多的人使用一部分收入消费住宅，使住宅产业成为城市化的一种结果。但是，在我国目前的住宅经济发展中，存在着一种令人担忧的局面。许多城市政府体验到了住宅产业拉动GDP增长的甜头，极力推崇大规模的开发、销售住宅，同时，住宅产业还成为了推动城市化进程的重要原因，在当地居民购买力有限的前提下，极力吸引周边地区的人购买住宅。当更多的外围人口因为购买住宅进入城市以后，由于相应工工商业并没有发展，城市几乎不能够给他们提供相应的就业位置，这种城市化进程充满了泡沫色彩。
一些城市政府似乎看到了这种城市化进程的危机性，在大规模发展住宅产业的同时，十分注意吸引投资，发展相应的工商业，很想夯实泡沫性城市化进程的基础。但是，这就像一个国家普遍地建立了高负债的企业经营体制，企业运行时对于宏观环境的要求十分苛刻，最低限度地说，并不是所有的城市都可以解决好这种因果关系倒置的城市化进程。
住宅资源的价格是住宅经济运行的核心机制吗?
价格是市场经济运行的核心机制，这一被普遍认可的经济规律在住宅产业中适用吗?
由于我国住宅市场形成时计划经济因素还十分浓厚，使住宅商品房实际上只定位于高收入阶层，并形成了相应的价格机制。其显著特点是：一些不合理的费用被摊进了商品房开发成本，住宅商品房因此被牢牢地锁定在高于正常购买力水平的价位上，住宅资源不能像家用电器等商品那样，随着市场供求自我调整价格。虽然改革住宅商品房的价格机制不是一蹴而就的事情，需要过程和时间，但是从逻辑上分析，在这种价格机制不合理的背景中，我们能够在多大范围和多长时间维持旺盛的住宅消费?
如果在这种价格机制不合理的背景中，住宅产业能够持续发展，既能够解决城镇居民的住房问题，又能解决市场需求不足对国民经济发展的约束，我们就可顺便发起一场经济学的革命，修正“价格是市场运行的核心机制”这一基本经济规律。
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