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    今年楼市卖得火买得精

    http://www.cnestate.com　 摘自　　北京晚报－楼宇周刊　 2002/12/23
    　　开发重德
    　　林峰（北京房地产开发促进会会长）：目前来看，高档的房子利润比较高，中低档的房子利润比较低，一般的开发商愿意做高档的，但是普通居民还是需要中低档的。今年开始在中低档的房子上加大力度，加大建设的力度，加强内部的管理，从管理要效益，从管理里边要效益。
    　　
    　　李长山（北京太合房地产开发有限责任公司执行董事兼总经理）：近两年国内一些大的房地产商都看准了北京的市场，像珠江、大连万达等这些大的公司，说明整个京城地产形势比较好，各家公司都在提高品质上下了很大的工夫。上周末去了一趟汉城，比较一下，差距不小，尤其在智能化方面，还有通风、采光、人性化等，都可以进一步优化。我很看好明年的住宅形势，从我们自身的几个项目来看，没有多少积压的房子。说明京城地产还是有潜力的。
    　　
    　　张宝全（今典集团董事长）：今年的一大特点是有效供应、调整向有效需求靠拢。面积的规范带来消费总价的规范，提高了供应的有效性。第二就是性能价格比得到提升。竞争加剧，企业开始关注经营管理成本。还有一个特点就是从精神层面、文化层面对我们人居环境的关注，这一点也是跟市场的需求也是贴得很紧。
    　　
    　　陈鹰（华润置地北京公司总经理）：我觉得将来随着发展商和消费者不断地成熟，产品越来越好，市场也会越来越好。我好几次向房地产有关的人士发出要求和希望，希望房地产开发商现在盖出来的房子将来几十年都能代表北京市一个阶段很好的风貌，而不希望形成再过几年又淘汰，又该拆了再重新拆迁，这也是我们地产开发商的责任，我们希望现在做出来的房子不管十年十五年甚至二十年，再看到的时候，觉得也是非常有品位的、代表一个时代特色的这么一个居住区。
    　　
    　　孔晓（北京国金项目管理公司总经理）：我想代表做工程管理和工程监理、施工监理的同行讲一点意见。许多人提到，开发商在产品形成过程当中是一个集成商，确实需要分包或者专业服务来实现产品，但并不是说出了问题都是专业承包商的，开发商就没有责任。因为监理你找的，设计你找的，最后这种集成的责任你首先要负，这没什么好说的。
    　　
    　　消费重实
    　　刘志宇（北京市居住小区管理办公室主任）：买房子不一定能够增值保值，房地产和其他投资一样有风险。因为土地的有效供给是无限的，尽管地球表面积是有限的，但土地有效供给只要价格拉高，就可以无限拉大。北京的土地供应量最多算到三环，现在算到五环，土地的有效供应量不断放大，任何买房不可能保证升值增值，也可能赔得一塌糊涂，就是负资产。第二个大方面，现在的房子和女同志的时装一样，今年流行这个明年流行那个，无法预测。基本的趋势是在我们这种发展中国家，房子的更新换代速度相当快。第三是房地产开发本身的开放性使得开发过程中风险很不易控制，有些业主花一生钱财买的楼开裂，觉得不可容忍，但实际上盖楼不开裂的可能性极小。
    　　
    　　任志强（北京华远集团总裁兼华远新时代房地产开发公司董事长）：目前的消费市场应该说不完全商业化，中国因为政府强制性消费造成一些中低收入者有机会和有能力进入商品房市场购买房地产。一个城市可能三分之二和强制性消费有直接的关系。北京拆迁的补助价最高已经每平方米一万一了，大大提高了百姓的消费能力，另一方面，拆迁区域的老百姓未必都是穷人，有很多人也很富，但是他就不买房子，因为等到拆迁就可得到补偿费买房。
    　　
    　　张宝全：在1992年1993年，中国南方出现过房地产市场的泡沫，香港也有过，但那是那时候在市场不成熟，法规不健全，主要是投机的概念下引发的泡沫。今天我个人认为我们没有采用像香港备案登记制，我们这儿拿不到产权证，签了任何合同都是无效合同，这种产权制度从某种程度上对市场给予和保护。
    　　
    　　魏晓东（汇源律师事务所律师）：年初，随着前几年期房的陆续交付，纠纷量上升，特别是停车位、绿化、保安服务等方面的问题，体现出购房者更加看重房屋的居住环境和房屋的品质，追求的是居住的舒适性和房屋的升值潜力。从法律的角度来看，激烈的市场竞争必然需要严格的秩序和公平的环境，这更加要求开发商和购房者都要严格遵守法律和合同的约定，履行自己的义务。只有所有参与者都以守法、诚信为前提，才能共同建立一个良性发展的市场。
    　　
    　　王建文（建元律师事务所律师）：从今年热销的一些项目看，客户群的年龄明显降低，30岁以下的购房人大量增加，这与近两年、特别是今年大量的小户型和中低价位项目涌现有很大的关系。这一客户群体具有相当多的共性，比如受教育程度高，讲究生活情调，经济实力不很强，处理问题不够全面、冷静等。许多纠纷，看似是全体或群体业主的问题，实际均与这一群体有很大的关系。如果开发商在进行产品研发和分析的同时，能在客户分析、特别是客户消费心理分析上多下一些工夫，可以把许多纠纷隐患“扼杀”在摇篮状态。