|
|
| |
|
房价由市场需求决定
|
|
http://www.cnestate.com 摘自 钱江晚报 2002/12/25
|
“房价跟着地价走，那是计划经济下的情况，但在市场经济的今天，就不能再说地价决定房价”。前不久，由本报记者牵线，一场关于土地拍卖和地价房价关系的讨论在著名经济学者汪丁丁和杭州市国土资源局土地利用处副处长祝军之间展开。
土地是特殊的标的
汪丁丁：从效益角度看，拍卖土地按每块地或每批地块的切割方式、地点与各个地块之间的经济联系都会对每块地的实际价值产生影响，用哪种方式进行拍卖对土地的经济效益影响很大。
祝军：是的，如果要发挥一块地的最大经济效益，就应该进行市场细分化，曾经有位澳洲学者也问过我们类似问题：一块地作为商业用地能产生最大经济效益，但政府却拿来搞住宅。这其实就是由土地的特殊性所决定的。
事实上，政府在推出土地时，不仅要考虑它的经济效益，还要考虑社会效益等综合因素，按照城市规划推出。因此，在推出某区域的第一块地时，往往价格不高，随后地块在区域日渐成熟过程中价格会越来越高。
地价稳中有升
汪丁丁：要判断楼市是否存在泡沫，从经济学的理论角度必须有三方面的数据：一是地价情况，二是地上建筑物的价格，三是住在这些建筑物里的人群的平均收入情况，只有这样才能判断这个城市的楼市是否存在泡沫。
祝军：现在，有些人简单地将房价和地价划上等号，“地价决定房价”那是在计划经济条件下的情况。但在市场经济下，无论是地价还是房价最终是由市场需求决定的。如果市场可接受的房价高了，开发商在土地投标过程中，认为扣除成本后，还有利润空间，他必然会投对自己有利的价格。
地价真正让人们产生强烈的落差感是在1998年到1999年，我们正处在市场经济转型期。但从2000年至今，杭州的地价基本平稳发展，并没有大起大落之感。
政府要做的是对整个房产市场进行宏观调控，调控不等于把价格压下来，而是要它有序地发展。土地供应量上就要合理调配，在房地产市场旺盛时，适当多推些，市场需求减少时，就少推些。政府要研究的就是能对市场有合理科学的预测，而不是凭主观判断。
眼下，我们正在考虑的下一步工作，就是优化供地结构，从明年起适当加大近郊土地投放量。 |
|
|
