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2008年杭州市房地产市场总结报告之住房市场报告
本稿上传时间：2009/3/30
　　目录
　　
　　一、2008年杭州住房市场运行状况
　　
　　（一）新建商品房市场
　　
　　1．80-90平方米住房成为成交主力，120-144平方米改善型紧随其后
　　
　　2．畅销楼盘定价在于合理而不是绝对的高低
　　
　　3．各区域住房价格存在一定差异，东部发展战略效果显著
　　
　　4．全年成交量相比往年有大幅下降，刚性需求蓄势待发
　　
　　（二）二手房市场
　　
　　1．全年二手房房价波动较小，与上年相比价升量跌
　　
　　2．成交主力是面积80平方米以下和总价90万以下住房
　　
　　3．两次成交量波谷分别出现在2月和9月
　　
　　4．成交量主要集中在老城区，西湖、下城两区占了近半
　　
　　（三）租赁市场
　　
　　1．租金贵和房东随意调价是租房者的主要抱怨
　　
　　2．四成租房者的租金收入比在20%以上
　　
　　（四）保障性住房
　　
　　1．完善廉租住房和经济适用住房制度
　　
　　2．在全国率先考虑“夹心层”的住房问题
　　
　　3．保障对象开始面向非本地户籍人口
　　
　　二、2008年杭州住房市场诊断
　　
　　（一）杭州住房市场价格泡沫分析
　　
　　1．房地产形势好于全国平均水平和沿海热点城市
　　
　　2．房地产投资与经济基本面有一定脱节
　　
　　3．房价收入比和房价租金比过高
　　
　　（二）杭州住房市场支付能力判断
　　
　　1．据抽样调查测算，住房市场价格超出居民支付能力20-30%
　　
　　2．实际成交面积远小于可销售面积
　　
　　（三）杭州住房市场回暖出路分析
　　
　　1．价格与成交量的相关性
　　
　　2．杭州市场开发商降价的可能性
　　
　　（四）杭州住房市场政策影响解析
　　
　　1．住房保障政策的累积效应逐渐显现
　　
　　2．适度宽松的货币政策和积极财政政策有助于启动住房消费
　　
　　3．杭州市政府救市政策有利于促进住房市场稳定发展
　　
　　4．关注夹心层住房问题有利于住房市场和谐发展
　　
　　三、2009年杭州住房市场展望
　　
　　（一）观望仍将持续，性价比合理的楼盘将是赢家
　　
　　（二）住房保障和帮助政策将会对市场产生重要影响
　　
　　（三）中小户型仍将是市场主力，价格有下降空间
　　
　　（四）二手房交易量有望回升，价格趋于稳定
　　
　　
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