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2010年杭州市土地市场前瞻
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本稿上传时间：2010/3/30
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目录
一、2009土地市场概况：由严重收缩到高速回升的急速逆转
1、第一季度:土地市场仍延续惨淡经营
2、第二季度:楼市回暖带动市场信心回升
3、第三季度：土地市场再现火爆场景
4、第四季度：土地投放量达历史高峰
二、杭州土地市场表现：量、价年中共同发力
（一）地价分析：年中迅速反弹，“地王”层出忧喜并存
1、土地竞价乏力到“抢地”的演变
2、巨额土地出让金的背后：喜忧参半
（1）土地市场与城市发展
（2）高地价带来住房刚性需求的高压力
（二）成交情况分析：江干、拱墅成为供地主力，岁末下沙成“热土”
三、市场现状成因分析：供需变动，政策助力
（一）供给需求变动：共同推动土地市场形势
1、需求方：竞争激烈，格局重构
（1）土地市场集中度高，上市名企成主角
（2）本地开发商继续称雄土地市场
（3）国企、央企资本大行其道
（4）实业资本、黑马房企有所表现
（5）外地名牌房企高调入杭
2、供应方：把握需求变动，年中放量
（二）房地产市场与土地市场：相互刺激，相互推涨
（三）政府态度：扶持、初探、控制
1、市场低迷阶段
2、市场全面回暖阶段
3、市场持续高潮阶段
四、2010年杭州市土地市场走势判断
（一）疑似泡沫再现，政策信号“抑扬两难”
（二）楼市供应充足，或出现冷静期
（三）开发商拿地趋于理性
五、结语
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