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诸暨市2015年1-12市场分析简报
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本稿上传时间：2016/4/21
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一、诸暨概况
1．诸暨简介
2．区位交通
3．城市经济
二、土地市场运行情况
1．市场综述
2．月度成交情况
3．分类成交情况
三、楼市运行情况
1．总体成交情况
2．2015年商品房住宅（新房）成交量分析
3．2015年诸暨商品房住宅成交均价分析
四、精品楼盘
1．朗臻新天地
2、八达旺庄
3、嘉城梓园
五、总结
一、诸暨概况
1、诸暨简介
诸暨位于浙江省中北部，北邻杭州，东接绍兴，南临义乌。诸暨历史悠久、人文荟萃，是越国故地、西施故里，诸暨为古越民族聚居地之一、越王勾践图谋复国之所，秦王政二十五年，设诸暨县，属会稽郡。诸暨是於越文化的发祥地。昔有钱塘名区之繁盛。中国百强县市。浙江省首批科技强市，浙江省首批教育强市。
诸暨市在2013福布斯中国最富有的10个县级市排名第2位。福布斯中国大陆最佳商业城市，是中国大陆最富裕的地区之一，区域面积2311平方公里，下辖3个街道、24个镇乡，常住人口在115万左右，是浙江省城乡体系规划和新型城市化"十二五"规划确定的环杭州湾城市群大城市培育对象。
2、区位交通
距杭州萧山国际机场40公里，至上海浦东国际机场300公里，且均有高速公路直达。
诸暨汽车站有通往上海、绍兴、杭州等地的长途车，诸暨与绍兴汽车西站每隔15分钟对开一班中巴，其中直达快客票价19元。诸暨与杭州汽车东站之间每天有快客对开。
3、城市经济
诸暨是“中国袜业之都”、“中国珍珠之都”、“中国香榧之都”，全市有工商企业10万余家、规上企业3000多家、上市企业14家，上市企业数量居全国县市（区）第三位、浙江省第一位。主要有纺织服装、珍珠、袜业、环保新能源、铜加工及新型材料、机电装备制造六大主导产业。深入实施“工业强市”战略，推进现代环保装备高新区创建三年计划，大力构建以城西开发区新兴产业集聚区、店口省级现代环保装备高新园区为龙头的产业集聚平台。大力构建以占地7000亩的国际商贸城为龙头的现代服务业发展平台，一期市场开业投运，联科商贸智慧城、逸乐城等一批重大项目加快推进，国际商贸城现代化市场集群雏形初显。2014年，全市完成生产总值980.5亿元，同比增长8.8%；财政总收入109.5亿元，增长9.5%，其中公共财政预算收入66.3亿元，增长11.3%；500万元及以上固定资产投资568.8亿元，增长17.9%；城镇居民人均可支配收入45790元、农村居民人均可支配收入25583元，分别增长9.2%和10.8%。
二、土地市场运行情况
1、市场综述
据本网数据统计显示，诸暨市2015年1-12月土地市场成功出让经营性用地28宗，出让土地总面积50.97万平方米，约合764.59亩；总金额达13.96亿元.
2、月度成交情况
2015年1-12月诸暨市经营性用地月度成交情况
月份 出让面积（平方米） 成交价（万元）
1月 82627.6 47945
2月 94699.4 15268
3月 34789.8 2970
4月 55055.4 13673
5月 19933.2 2330
6月 77043.4 24901
7月 0 0
8月 0 0
9月 50424.3 21730
10月 7430.6 1373
11月 28972.4 2076
12月 58750.1 7007
3、分类成交情况
2015年1-12月诸暨市经营性用地分类成交情况
出让面积(㎡) 成交价（万元）
商地 221305.4 23256
住宅 288420.8 116372
如图表显示，2015年诸暨市1月-12月中，住宅用地是经营性用地成交的主力军，成交总面积为288420.8平方米，成交总金额为116372万元；商业用地共成交16宗，成交总面积为221305.4平方米，成交总金额为23256万元。
三、楼市运行情况
1、总体成交情况
楼市成交频传捷报，市场动作此起彼伏。2015年已经收官，对于诸暨房地产市场来说，这绝对是值得记录的一年,因为这一年，诸暨房地产市场创纪录的实现成交量破万套。据诸暨在线数据中心统计，2015年商品房住宅（新房）成交量达到10324套，比2014年上涨了25%，成交量创下历史新高。
不过令人欣喜的是，即使成交量破万，今年的成交均价却依然创下2011年以来的新低。回顾整个2015年诸暨房地产市场，稳房价去库存仍是主基调。
2、2015年商品房住宅（新房）成交量分析
2015年各月诸暨商品房住宅成交量对比图
从2015年诸暨商品房住宅成交量对比图可以看出， 从3月份开始，就一直延续了高成交量的趋势，而这其实有迹可循。“330新政”的出台对于楼市的回暖起到了加速催化的作用，此后得力于政府在2015年的五次降息等各项宽松政策，使得今年的购房门槛一降再降。
从上图中，我们还可以看出除了传统的楼市旺季，即使在3、4月份的销售淡季，诸暨房地产市场也表现出了强劲的回暖趋势。
2010-2015年诸暨商品房住宅成交量对比图
从近6年诸暨房地产市场来看，成交量基本呈现每年上涨的趋势，其中2015年成交量已经远远超过往年。
2015年诸暨房地产市场成交量如同过山车似的急速飙升，创造了新的历史成交纪录主要还是由于政策利好、限购放开后购买力得到释放，另外，其他投资渠道不明显、城市化加快、地价影响等多方面因素，也是导致楼市回暖的原因。不过值得注意的是，高成交量的同时，高库存仍是一个不容忽视的问题。
3、2015年诸暨商品房住宅成交均价分析
2015年1-12月份诸暨商品房住宅成交均价趋势图
诸暨商品房价格及增速走势
四、精品楼盘
1. 朗臻新天地
开发商：浙江朗臻地产
售价：13,000元/㎡
开盘时间：2013年1月3日
优势：
朗臻新天地位于诸暨暨阳街道苎萝东路与东兴路交界处，大润发旁，距离城南国际商贸城约1公里，区位、交通、环境都非常优越。东倚是东一环路，南侧规划道路，西倚艮塔东路、北临苎萝东路。地理位置优越，自然景观优美，交通十分便捷。
项目总投资3亿元人民币左右，工程建设用地面积163212平方米，总建4万方，地下设置机动车泊充裕，能充分满足现代交通需求。符合我市“6+2”现代产业体系总规划和商贸服务业发展的新要求，与大润发超市等形成城东商贸服务业集聚中心。对支撑和推动和市商贸服务业发展将起到十分重要的作用。
2. 八达旺庄
开发商：浙江八达置业有限公司
售价：13000元/㎡
开盘时间：2013年9月30日
优势：
诸暨市八达旺庄西临浦阳江，北接城市广场，南通西施故里风景区，天生有着值得骄傲的资本。项目仅规划了九十一个席位，凸显了稀缺特性。作为八达•旺庄设计团队第一个面世的作品，旺庄尊客会完美地展现了旺庄建筑的高标准。从建筑立面到室内空间，尊客会全部设计细节由在法国留学多年的知名设计师其峰操刀，在有限的空间呈现完美。
3. 嘉城梓园
开发商：浙江嘉城置业有限公司
售价：12,980元/㎡
开盘时间：2014年9月1日
优势：
嘉城梓园位于诸暨市中心人民北路与福庄路东北侧，为原毛纺厂地块，东侧紧靠的实验小学荷花校区，以及近在咫尺的浣江中学，南侧为福庄路、诸暨小商品市场和雄风小商品，西侧为待开发的商业中心，北侧为浣江幼儿园菲达分院、明日之星艺术学校、青蓝功课辅导中心和蓝天教育培训学校。步行500米左右均可到达艮塔路和暨阳路两大商业中心。沿人民北路规划商业街及中庭步行街，打造城市中心独具特色的商业中心。
五、总结
2015年对诸暨房地产行业来说是一个历史性的年份，成交量破万，创下了历史记录。并且令人欣喜的是，即使成交量上涨，今年的成交均价依然远低于往年。虽然诸暨房地产市场形势大好，但是库存压力依旧不容小觑，当下去库存依旧是市场主基调。
未来诸暨房地产市场去库存成主基调
从市场来看，2016年诸暨房地产市场成交量不太可能会出现明显萎缩，但2015年市场超过预期透支了部分需求，成交量也不太可能出现大幅增幅。不过值得注意的是，高成交量的同时，高库存仍是一个不容忽视的问题。预计2016年诸暨房地产市场将呈现销售面积略有下降，新开工企稳，投资低速增长的特
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